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重庆老旧小区“微改精修”综合施工方案

一、工程概况

本项目为重庆市2025年城镇老旧小区改造示范工程，位于江北区华新街街道

钢锋村社区，总改造面积8998平方米，涉及居民329户。小区建成于2000年以

前，存在基础设施老化、功能配套不足、环境品质下降等问题，改造严格遵循“以

人为本、微改精修、在地传承、共建共享”原则，拒绝大拆大建，聚焦“小而美”

的精准更新。项目包含基础类、完善类、提升类三大改造内容，计划工期180日

历天，总投资约1200万元，采用政府主导、居民参与、社会资本补充的资金筹措

模式。

二、改造内容与技术标准

（一）基础类改造工程

1.地下管网系统改造

实施雨污分流改造，更换DN200-DN400PE双壁波纹管雨水管820

米，UPVC螺旋静音排水管650米，采用CCTV管道检测技术对既有管道

进行全面排查，破损段落采用非开挖内衬修复技术。同步改造老旧给水管网，

更换De110-De200PE给水管580米，设置智能水表井32处，确保管网

漏损率控制在12%以内。

2.建筑结构安全整治

对24栋建筑进行结构安全性检测，重点修复屋面防水，采用3+3mm

双层SBS改性沥青防水卷材，檐沟部位增设防水附加层。外墙空鼓部位采

用压力注浆修复，脱落面砖采用聚合物水泥砂浆粘贴加固，涂料墙面采用弹

性外墙乳胶漆翻新，颜色选用符合重庆山城风貌的暖灰色系。

3.消防系统升级

按现行消防规范增设独立式烟感报警器329个，公共区域配置4kg干

粉灭火器120组，改造消防管网1200米，确保消防水压不低于0.15MPa。

拆除可燃雨棚2800平方米，更换为0.8mm厚铝合金防坠雨棚，楼梯间栏

杆除锈刷漆处理，高度不足1.1米的部位增设防护措施。

（二）完善类改造工程

1.交通系统优化

通过“空间挖潜+共享利用”模式新增停车位52个，采用植草砖生态

停车位20个，设置3处错车位。改造小区主干道1800平方米，采用C30

透水混凝土基层+青石板面层，人行道宽度不小于1.5米，设置无障碍坡道

12处，坡度均为1:12。

2.适老化与无障碍改造

打造3处适老休闲区，配置休息廊架、防滑地面、紧急呼叫按钮，安

装扶手栏杆350米。单元入口处改造无障碍坡道9处，电梯候梯厅净宽不

小于1.5米，加装6台医用级电梯，载重量800kg，速度1.0m/s，轿厢内

设盲文按钮和语音报站系统。

3.智能安防系统建设

构建“人防+技防”安全体系，安装高清监控摄像头48个，覆盖小区

出入口、主干道、电梯轿厢等关键部位，设置智能道闸3套，支持人脸识

别与IC卡双重认证。非机动车停车区增设智能充电桩20组，具备过载保

护和远程监控功能。

（三）提升类改造工程

1.公共空间营造

整合闲置空地打造“全龄友好”公共空间，包括：

o适老活动区：设置棋牌桌6组、健身器材8套、鹅卵石健康

步道120米

o儿童活动区：配置组合滑梯、沙坑、摇摇乐等设施，地面采用

EPDM橡胶颗粒铺装

o邻里交流区：修建80平方米阳光花房、120米文化景墙、6

处休憩座椅

2.社区服务设施完善

改造300平方米社区服务中心，设置老年日间照料室、儿童托管区、

社区书屋等功能模块，配套建设150平方米社区食堂，采用装配式厨房设

备，满足60人同时就餐需求。新增垃圾分类收集点8处，配置四分类垃圾