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2025房地产估价师真题练习

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共40分。下列每题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的。）

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途进行开发。

2.房地产抵押权的设立，以登记为要件。未经登记，抵押权不设立。

3.我国现行土地制度实行土地公有制，即城市土地归国家所有，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。

4.房地产租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

5.房地产转让是指房屋所有权发生转移的行为。

6.房地产中介服务是指房地产咨询、房地产经纪、房地产测量等活动的总称。

7.《房地产估价师管理办法》规定，房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。

8.在市场法中，选取可比实例时，要求可比实例的交易类型应与估价目的相同或相似。

9.收益法适用的对象是能够带来长期、稳定现金流的房地产。

10.成本法的基本原理是房地产的重置成本或重建成本加上合理的利润。

11.假设开发法主要用于评估正在开发建设的土地或待开发土地的价值。

12.最高最佳使用原则是指估价时假设房地产将被作与其所在地区社会和环境条件最适宜的使用。

13.土地分等是指在国家统一标准下，根据土地的自然条件、社会经济条件和利用效果，将不同区域土地划分为不同等级。

14.城市房屋拆迁是指将城市规划区内需要调整使用性质的房屋及其附属物拆除的行为。

15.房地产税收按征收管理权限分类，可分为中央税、地方税和中央地方共享税。

16.房地产估价职业道德的核心是诚实守信。

17.估价报告的估价假设和限制条件部分，主要说明估价所依据的基本假设和限制条件。

18.市场法中的比较修正法，是对可比实例成交价格进行修正，使其符合估价对象状况的价格。

19.租金法是收益法的一种具体计算方法，主要适用于评估出租型房地产的价值。

20.重置成本是指采用适当的建筑技术、材料和工艺重新建造与估价对象功能相同的建筑物所发生的成本。

21.计算建筑物重置成本时，通常采用的方法有单位面积法、工程量法、指数调整法等。

22.地役权是指为满足自己不动产的用水、通行等需要，按照合同约定利用他人不动产的权利。

23.《物权法》规定，地役权自地役权合同生效时设立。

24.房地产抵押权的效力优先于后顺位的抵押权。

25.房屋租赁合同中，出租人未按照约定提供租赁物的，承租人可以解除合同。

26.房地产估价师执业资格证书的有效期为3年。

27.在运用市场法评估住宅价值时，通常需要选取3个以上（含3个）可比实例。

28.收益法的计算公式为：房地产价值=[未来各年净收益/折现率]+[期末残值/(1+折现率)^n]。

29.假设开发法中，开发完成后的房地产价值通常采用市场法或收益法进行估算。

30.估价对象为单独的土地时，通常不适用成本法进行估价。

31.违反《房地产估价师管理办法》规定，允许他人以本人名义执业的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令停止违法行为，给予警告，并处1万元以下的罚款。

32.房地产估价报告应图文并茂，其中“图”主要指房地产位置图、产权地籍图、建筑平面图等。

33.估价时点是指估价作业完成的时间。

34.在房地产估价中，市场状况调整主要是对交易日期、房地产状况等因素进行修正。

35.基准地价是政府组织测定并公布的区域土地使用权的平均价格。

36.土地出让金是指土地使用者因获得土地使用权而支付给国家的费用。

37.房屋重置成本是指采用适当的建筑技术、材料和工艺重新建造与估价对象功能相同的建筑物所发生的成本，不考虑其成新率。

38.在租赁期限届满，房屋承租人享有优先承租权的前提是，租赁期限届满房屋承租人继续承租的，房屋租赁合同应当续订。

39.房地产估价师注册有效期届满，需要继续执业的，应当在有效期届满前30日内办理再次注册手续。

40.道德风险在房地产估价中主要表现为估价师为了追求私利而提供不实或偏低的估价结果。

二、多项选择题（每题2分，共30分。下列每题给出的四个选项中，至少有两项是符合题目要求的。多选、错选、少选均不得分。）

1.下列关于房地产特征的说法中，正确的有（）。

A.房地产具有不可移动性

B.房地产具有独一无二性

C.房地产具有长期性

D.房地产具有风险性

E.房地产具有无限可分性

2.房地产转让的主要方式包括（）。

A.出卖

B.赠与