台湾不动产证券化：发展、困境与突破路径探究.docxVIP

台湾不动产证券化：发展、困境与突破路径探究

一、引言

1.1研究背景与动机

在全球金融市场不断创新与变革的浪潮下，不动产证券化作为一种将不动产资产转化为流动性证券的金融创新工具，正逐渐成为国际金融领域的重要发展趋势。台湾地区在金融自由化和国际化的进程中，不动产证券化也占据着日益重要的地位，对其经济发展、房地产市场以及金融体系的完善产生了深远影响。

20世纪90年代后期，台湾房地产市场持续低迷，不动产流动性不足问题凸显，同时银行业坏账水准持续攀高。为解决这些问题，复苏房地产市场，“立法院”于2003年7月通过了《不动产证券化条例》，正式确立了不动产证券化制度，并于2009