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房屋建筑渗漏的原因与防治

摘要：渗漏是房屋建筑中比较常见的质量问题，也是是工民建筑工程中的主要

质量通病之一，在日常生活中普遍存在。房屋渗漏在很多情况下是人为造成的，

只要合理的防范，还是可以有效避免的。作者认真分析了常见的房屋渗漏产生的

原因，并提出了预防措施，从而做好房屋的防渗漏工作。

关键词：房屋渗漏；防渗技术；防范措施

前言：近年来，随着我国经济的突飞猛进，在城市建设日益发展的情况下，

房屋建筑的渗漏问题及其危害性也越来越多的引起人们的注意。虽然施工技术不

断改进日益成熟，但是仍然有许多建筑企业，在房屋渗漏的预防上措施不当，相

关渗漏的事件屡见不鲜。房屋的渗漏部位通常会使内墙墙面返潮，墙面装饰发白，

甚至抹灰层脱落，轻则影响室内美观，重则导致房屋功能受限。房屋渗漏的原因

贯穿于设计、施工、监督和验收的全过程，只有找出造成房屋渗漏的本质因素，

才能通过科学设计、合理选料、严格施工等措施预防裂缝的产生。所以，防治渗

漏是施工单位的质量控制重点。在房屋建筑工程中，常见的渗漏现象往往出现在

屋面、卫生间管道和外墙、塑钢窗等部位。

房屋渗漏的原因1

房屋渗漏不仅会影响人们的生活与工作，严重时还会影响建筑的使用寿命和

安全性，因此，必须重视房屋的渗漏。导致房屋渗漏的原因如下：

（1）在外墙立面设计之初，设计单位忽略防渗环节。一方面没有根据当地的

地理环境和气象资料进行针对性设计，而采用通用的屋面设计方法；另一方面施

工方法和材料单一，达不到因地制宜，灵活施工的要求；再一方面保温屋面未设

计排气口，保温层水分蒸发破坏了防水层而失去防水功能。

（2）防水材料方面。屋面工程上常用沥青生产的油毡做防水材料，但由于沥

青质量变化较大，特别是含蜡高的沥青，受温度的影响很明显，大大降低了防水

层的效果；现代工业民用建筑大多都是框架结构，墙体均由砌块砌筑，防水性较

差，一旦抹灰时所用防水密封材料不合格就会导致渗漏。

（3）施工方面的原因。施工质量参差不齐最容易产生渗漏现象。施工时未按

设计方案及相关技术标准施工，随意性较大，使结构层产生微小裂缝，如屋面结

构的混凝土未精心养护等；在做防水处理时，卷材之间的搭接、收头等不符合要

求而造成渗漏；墙柱与砌体墙拉结筋不牢或未设拉结筋以及抹灰时未按设计配比

都会造成不同程度的渗漏。另外地基不均匀沉降和和使用中的人为随意施工也是

造成的渗漏因素。

房屋2易出现渗漏原因与部位

引起房屋工程渗漏的原因很多，设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细

部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成。而在房

屋建筑工程中，渗漏现象往往出现在以下部位：①屋面，主要集中在山墙和女儿

墙泛水部位、屋面天沟、檐沟与落水口、变形缝、出屋面的管道边缘、屋面板等；

②洗手间管道和地面；③外墙；④地下室。

房屋渗漏的原因分析2.1

2.1.1屋面

（1）山墙和女儿墙泛水部位的渗漏

山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。该裂缝与屋面平行，

其渗水原因主要有两个：一是材料方面。山墙、女儿墙一般采用的是砖砌体，而

屋面板采用的是钢筋混凝土板。由于这两种材料的温度线膨胀系数不同，在相同

的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，致使其连接部位就产生裂缝。该部

位防水一旦受到破坏，雨水沿裂缝渗入室内。二是施工方面。山墙、女儿墙与屋

面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但

在处理渗漏时，常常发现施工并没按要求进行。

（2）屋面天沟和檐沟和落水口的渗漏。在现场察看时，经常发现屋面天沟檐

沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天

沟、檐沟排水不畅或积水，因而产生渗水。另外，施工时落水口的短管没有紧贴

基层。落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，这些都会造成

渗水。

（3）变形缝的渗漏最常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的

镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的顶盖固定不牢。有的因堆

放杂物，顶盖被压坏或变形，产生雨水渗漏。也有少数变形缝渗水是防水层卷材

未断开被拉裂，有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求，有的

是未做附加层等原因而产生渗水。

（4）穿过屋面板管道的渗漏。穿过屋面板的渗水经常出现在卫生间的排气管

道，保温层排气管和厨房的排烟道。原因是管道周围没填嵌密封材料防水，并且

多数