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中央空调系统维修维保方案

根据司法警察训练基地中央空调系统的实际运行状况,制定此中央空调维修保养方案。该方案

具体项目包括:约克制冷机组维保、冷却塔维护保养、水处理系统维护保养、制冷制热主、支

管道系统维护保养、天花板内置风管式室内机保养。

一、维修和保养服务的目标

中央空调的使用,改善了工作人员的环境,但是随着空调的运

行时间变长,循环水就会生成沉淀,形成水垢,而水中的杂质

又会引起设备的腐蚀。使其循环水中的杂质不断富集,这些水

垢、杂质及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下

降,使循环水量减少、管道堵塞,冷量输送不畅等一系列问题,

给中央空调的运行带来严重的危害。因此,有必须对中央空调系统进行维护保养,来达到:

(1)保证空调系统运行正常,完全满足系统使用需要

(2）保证空调机组设备完好,运行工况良好

（3)防护性维修为主,确保故障处理快速、及时、安全、可靠

(4)严格按技术规程维修、保养

二、维保工期:35天左右

三、维保内容如下:

1.约克制冷机组维保

(1)更换约克冷水机组专用冷却油。

(2)采用外接循环泵敞开式循环清洗的方法清洗冷冻机组冷凝器。

(3)检查机组各个安全装置,对各个传感器参数进

行核对,对机组控制盘、接线端进行开盖检查。如传感器、控制盘内电器元件

损坏及时更换。（注:正常开机后巡视检查)

(4）冷水机组清洗冷凝器及更换冷冻油后,开机运

行,观察机组运行情况,对电机电流电压、声音、

温度等进行标准工况比对,分析机组运行性能,

必要时调整机组的运行参数,使其达到最佳的运行状态。

2.冷却塔维护保养

(1)布水器及填料中冷却水要均匀分布,布水器清洗水垢、锈渣及其他杂质,以防堵

塞。如布水器已损坏及时修理。

(2）对填料清除表面的水垢、污物,可用高压水冲洗。如填料已破损,即使更换。

（3)集水盘、填料及配水器中如有青苔藻类或油类污物,易堵塞阻碍水流,进行处理

使其清洁通常

(4)在冬季时,将冷却塔内的存水全部排空。

(5）冷却塔风机控制盘、接线端、电机电流电压、声

音、温度、皮带、减速机及声音温度进行运行检

测并维护加注黄油、防腐处理,如有损坏进行更换。

3.水处理系统维护保养

(1)对自动软水器的盐、活性炭、树脂进行检查,如有过期失效,进行更换。

(2)对补水泵控制盘,接线端、电机电流电压、声音、温度运行检查并维护加注黄油、防

腐处理。检查泵头及机械密封有无渗、漏水现象,如有问题进行维修更换。

(3）软化水水箱检查固定件是否有松动,校准液位计,检测浮球阀有无漏水现象,如有问

题进行维修更换。

（4）对总和水处理器进行防锈、进出水阀门、清洗器内、排污阀门检测,如有问题进行

维修更换。

4.制冷制热主、支管道系统维护保养

(1)冷却、冷冻水系统投加化学清洗药剂,开泵循环清洗约8小时后,

冷冻、冷却水全部排空并在排空过程中观察水的清洁度。

(2)用软化水对管线进行多次冲洗(每次排空都要观察水的清洁度和

药剂的含量,防止药剂残留过高对管线造成腐蚀),直到排出

水质达到标准

(3)对集水器、分水器的排污阀,压力表、温度表进行检查,如有损坏进行

更换。

(4）热循环泵、冷却循环泵、冷冻循环泵控制盘,接线端、电机电流、电

压、声音、温度运行检查并维护加注黄油、防腐处理。检查泵头及机械密

封有无渗、漏水现象,如有问题进行维修更换。

（5）对主管线的过滤器进行清洗,如发现有损坏进行维修更换

5.天花板内置风管式室内机保养

(1)对出风口,回风口滤网及摆叶