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「清欢里」城市地缘性康养社区项目计划

书

一、项目背景：我们为什么要做“不离城的养老”？

去年秋天，我在老城区的槐香社区蹲了半个月——早上跟着张

阿姨去菜市场买青菜，下午陪李叔在社区凉亭下下象棋，晚上帮王

奶奶给加班的儿子热饭。他们跟我聊得最多的，不是“有没有护工”，

而是“要是能不搬远就好了”：张阿姨的小孙子在隔壁小学上学，每

天放学要绕三条街来跟她吃晚饭；李叔的棋友们都在这个社区，搬

去郊区养老院后，再也没凑齐过“棋搭子”；王奶奶的高血压药要去

巷口的社区医院开，那是跟了她十几年的周大夫，“换个医生，我

连药怎么吃都不踏实”。

这些片段背后，是一组更真实的社会命题：

需求的错位：第七次人口普查数据显示，我市60岁以上人

口占比已达19.8%，其中82%的老人希望“就地养老”——保留原

有的社交圈、生活习惯与地缘记忆；但现有养老机构中，70%位

于远郊，要么是“医院式”的照护中心，要么是“度假村式”的康养

园，都没解决“融入原有生活”的核心需求。

供给的空白：中高收入老年群体（家庭月可支配收入1.5万

以上）的需求远未被满足——他们不缺“硬件”，缺的是“能延续

生活的场景”：比如楼下有熟悉的早餐铺