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修建性详细规划编制办法

鄂尔多斯市博远城市规划设计有限责任公司

修建性详细规划编制成果技术规程

（试行）

概念：修建性详细规划以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用

以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。

任务：满足上一层次规划的要求，直接对建设项目做出具体的安排和规划设计，并为

下一层次建筑、园林和市政工程设计提供依据。

性质、适用范围：本规程为我公司基本技术规程，修建性详细规划的成果应达到本

规程的要求。

在特定情况下，经院长负责人任可，项目组可以对规划成果形式做必要的改变或调整，

但必须满足本规程提出的基本要求。

实施步骤：

1、组合人员

2、收集资料，并进行现场踏勘

①本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料；

②现行规划相应规范、要求；

③调查规划场地周围环境；

④工程地质、水文地质等资料；

⑤现状市政工程设施及管线资料；

⑥建筑现状资料；

⑦人口资料及本区经济发展情况调查；

⑧各类建筑工程造价等资料（以上基础资料由编制该地区修建性详细规划的单位负

责搜集，城市规划主管部门和建设单位提供和协助）

⑨设计任务书；

⑩准确反映现状的地形图（比例尺1／500～1／2000）。

3、对现状和区位等资料的分析

主要是对区位，土地利用、建筑分布、交通组织、绿地等现状分析。

4、场地规划结构，布局设计阶段

通过对区位、现状、周围环境分析，并按上位规划和设计任务书的要求，对规划场地

用地功能布局、路网结构、绿化景观、公建布置等提出初步规划设计方案。初步方案应进

行多方案比较，征求有关专业技术人员和建设单位的意见。本阶段以图纸分析为主，文字

分析为辅。

5、规划设计方案阶段（需要报规划局、规划委员会）

经过征求意见后，确定了方案。需做总平面布局、道路规划、竖向规划，还需要做采

光分析、做出具有代表性的公建、住宅等的建筑单体造型，反映规划设计意图的鸟瞰图等。

本阶段成果包括规划说明书和图纸。

6、规划设计成果阶段（成果以规划委员会批准方案和会议纪要为准，不得擅自修改

方案，规划行政主管部门报市政府审批，图纸需该本单位的规划设计资质章）。本阶段成

果包括规划说明书和图纸。

成果要求：

1、成果形式

（1）规划成果由规划说明书、规划图纸组成。

（2）成果形式为纸质文档和电子文档。

①纸质文档采用A3幅面装订。

②电子文档采用通用的文件存储格式。其中规划说明书可采用DOC、PDF等文本格式

或图形格式，图纸文件应采用JPG、CAD、PDF等文件格式存储。

2、规划说明书大纲

第一章项目概况

简要说明项目的基本情况、所在的区位以及在城市中的地位，阐述进行项目规划设计

的主要目的。

明确项目规划用地的四至范围和总用地面积。用地的计量单位应为万平方米（公顷）。

数字统计精确度应取小数点后两位数。另有研究范围要求的重要项目，应同时说明进行规

划研究的四至范围和用地面积。

所列出的规划设计依据一般应符合以下条件：

（1）国家、地方的相关法规、技术标准和规范；

（2）经法定程序批准的、现行的上位规划，如城市总体规划、控制性详细规划、专

项规划等；

（3）经各级政府主管部门认定的研究报告、方案征集、会议纪要、指导意见等；

（4）项目委托单位提供的规划设计任务书和其他规划条件。在列出规划依据的同时，

应注明其颁布、批准或公布的时间。

第二章规划背景

项目背景研究一般包括背景分析、规划解读、案例研究三个方面的内容。

背景分析可以从宏观、中观、微观层面来进行。对于重大的规划设计项目而言，宏观

层面的分析可以针对城市群以上的区域来展开；中观层面的分析针对城市区域来进行；微

观层面的分析针对项目周边的地区来进行。对于一般的规划设计项目而言，背景分析应围

绕有可能对项目发生影响的周边环境因素来展开，重点关注周边的土地与建筑功能、道路

交通、历史文化特征、环境景观面貌等方面。背景分析应结合项目的实际内容有针对性地

展开。

规划解读的对象包括三类规划：

（1）法定规划，如城市总体规划、分区规划、控制性详细规划；