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建筑工程竣工验收总结报告

一、工程概况

XX城悦府项目位于·XX市XX区滨江路东侧，紧邻城市绿化

带，是集住宅、商业、社区服务于一体的综合性居住项目。项目总

建筑面积约8.6万平方米，包含4栋____层高层住宅（1#-4#楼）、

1栋2层社区商业及1层地下车库（含人防工程）。建筑设计以“现

代简约+生态宜居”为理念，住宅外墙采用米白色真石漆搭配深灰色

线条，商业部分为玻璃幕墙结合铝板造型，整体风格简洁明快。

项目由XX房地产开发有限公司投资建设，XX建筑设计研究

院承担方案及施工图设计，XX工程勘察院完成岩土工程勘察，XX

建设集团有限公司为施工总承包单位，XX工程监理有限公司负责

全过程监理，XX市建筑工程质量监督站对工程质量实施政府监督。

工程于2021年3月15日正式开工，2023年11月20日完成全部施

工内容，历时32个月。

二、竣工验收组织与程序

本次竣工验收严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》

（GB____）及XX市住建委《关于加强房屋建筑工程竣工验收管

理的通知》要求组织实施：

1.验收筹备：施工单位于2023年10月30日完成自检，确认

工程符合设计及合同要求；监理单位于11月5日组织预验收，针

对屋面防水细部、电气管线标识等8项问题提出整改要求，施工单

位11月15日前完成全部整改并提交《整改回复单》。

2.组织架构：验收小组由建设单位项目负责人任组长，设计、

施工、监理、勘察单位项目负责人及技术负责人为组员，XX市质

监站2名监督员全程参与监督。

3.验收流程：

资料审查：各参建单位共同核查竣工资料（含施工记录、检

测报告、分部工程验收记录、质量保修书等）共12册，确认资

料完整、数据真实、签字齐全；

现场核查：按“地基与基础→主体结构→装饰装修→安装工

程→屋面→节能”顺序，重点检查混凝土结构外观、防水工程渗

漏情况、电气设备运行状态等；

会议讨论：各单位汇报工程实施情况，质监站反馈监督意见，

最终形成一致验收结论。

三、工程质量验收情况

（一）地基与基础工程

项目场地为冲积平原，地质条件较稳定，地基采用“水泥粉煤

灰碎石桩（CFG桩）+褥垫层”复合地基处理方案，桩长____米，

桩径400mm，共施工CFG桩1280根。经XX检测公司第三方检测：

桩身完整性Ⅰ类桩占比97.5%，Ⅱ类桩占比2.5%，无Ⅲ、

Ⅳ类桩；

复合地基承载力特征值为280kPa，满足设计要求

（≥250kPa）；

筏板基础混凝土强度等级C30，试块抗压强度平均值

36.2MPa，同条件养护试块强度达设计值的115%；

基础底板及地下室外墙采用“4mm厚SBS改性沥青防水卷材

+水泥基渗透结晶型防水涂料”双重防水，闭水试验48小时无渗

漏，符合《地下防水工程质量验收标准》（GB____）要求。

（二）主体结构工程

主体结构为钢筋混凝土剪力墙结构，混凝土强度等级从C30

（基础）逐步过渡至C25（顶层）。施工过程中，监理单位对钢筋

绑扎、模板支设、混凝土浇筑实行“旁站监督+平行检验”：

钢筋原材及焊接接头检测合格率100%，剪力墙竖向钢筋偏

移量均≤5mm（规范允许≤10mm）；

混凝土构件外观质量良好，无蜂窝、麻面、露筋等缺陷，楼

板厚度检测平均值122mm（设计120mm），偏差控制在±2mm

内；

结构实体检测（回弹法+钻芯法）显示，混凝土强度推定值

均超过设计值的105%，钢筋保护层厚度合格率96%，满足规范

要求。

（三）建筑装饰装修工程

外墙工程：住宅外墙采用“200mm加气混凝土砌块+50mm

岩棉保温层+真石漆面层”，保温层导热系数0.04W/（㎡K·），

符合XX市居住建筑节能65%的要求；真石漆附着力检测达1级

（最高级），耐沾污性≤10%，色泽均匀无脱落。

室内装修：客厅及卧室地面为800