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商品房买卖合同条款

（法律风险指引）

目录

1买受人主体不适格

2商品房基本情况描述

3计价方式与价款

4按揭付款与担保责任

5买受人逾期付款违约责任约定

6办证与办证延期的约定

7交付条款.

8规划设计变更风险规避

9保修条款.

10关于基础设施、公共配套的承诺

11共有、专有部分约定及未列入共有建筑面积分摊部分的约定.

12结构与用途禁止

13关于送达的约定

为了提示商品房销售合同及补充协议中法律风险，在合同拟定、修改、签订及履行过

程中规避相关来自政策、买受人及其他风险，根据法律规定及实践经验，拟定本指引，规

范集团及城市公司相关经营管理行为，维护公司利益。

1买受人主体不适格

房地产买卖合同主体的适格才能保证合同的有效及合同的正常履行，但是经常会因买

受人（资格、条件）的特殊性或政策环境的变化导致买受人无法办理合同备案或办理房产

证。

1.1年龄限制

有些地方规定，以16周岁外地人名义购房的，会面临购房合同不能备案以及不能办理

房产证的