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交房前物业承接查验作业流程

交房前物业承接查验作业流程

1.0目的

为规范项目新建物业的移交程序，保证资料、实体等顺利移交，

体现管理和服务职能的移交和接管。特制订此作业流程。

2.0适用范围

住宅小区的房屋及房屋内的水电配套设施、住宅小区的公共场所、

娱乐活动设施及其水电等。

3.0标准

参照执行建设部或政府相关部门颁布的移交接管的标准，以达到

业主（住户）的合理要求。

4.0物业移交准备

4.1施工单位按交付验收标准应具备的条件和应提交的资料提前做

好房屋交付验收准备，

在交房日期之前三个月左右，项目部通知施工单位进行交付验收

准备。

4.2根据项目总体计划安排，工程在具备物业移交检查条件时，项

目部应及时编制物业移

交方案，方案应明确以下主要事宜：

4.2.1成立由项目部、工程管理部、物业公司、客户关系部、承包

商以及监理单位组成的物业

移交小组。

4.2.2《实体移交清单》及物业移交验收计划。

4.2.3《资料移交清单》及工程竣工资料移交计划。

4.3分户验收结束后，必须预留5个工作日的时间，由物业公司进

行承接查验工作。

5.0资料提交及验收

5.1项目部根据要求提交相关资料：

5.1.1物业产权资料：

项目开发批准报告；

规划许可证；

投资许可证；

土地使用合同；

建筑开工许可证；

用地红线图。

5.1.2综合竣工验收资料

竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水暖、电、气、设备、

附属工程各

专业竣工图及地下管线综合布置竣工图)；

建设工程竣工验收证书；

公共配套设施综合验收合格书；

供水合同；

供电协议书、许可证；

供气协议书、许可证；

有线电视合格证；

通信设施合格证；

电梯准用证。

5.1.3施工设计资料

地质报告书；

全套设计图纸（规划设计部、项目部对最终图纸版本进行确认）；

图纸会审通知单；

设计变更通知单；

工程预决算报告书；

重要的施工会议纪要；

隐蔽工程验收记录；

沉降观测记录；

防雷检测报告；

其他可能会影响将来管理的原始记录。

5.1.4机电设备资料

机电设备出厂合格证；

机电设备使用说明书(要求中文)；

机电设备安装、调试报告；

设备保修卡、保修协议。

5.1.5业主资料（销售管理部提供）

已购房的业主姓名、位置、面积、联系电话等；

已购房业主的付款情况或付款方式。

6.0标准及检验方法

6.1梁、柱、板主体：

6.1.1按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、

移位和非收缩性裂缝。

6.1.2无钢筋外露。

6.2顶棚：

6.2.1抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮。

6.2.2无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。

6.3墙面：

6.3.1抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显

裂缝，无污渍。

6.3.2块料（如磁砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角。

6.3.3外墙面：无裂纹、装饰面无缺陷，无渗水现象。

6.4地（楼）面：

6.4.1毛地面：平整，无裂纹。

6.4.2块料（如磁砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角。

6.4.3水泥砂浆面层：抹灰平整，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷。

6.4.4卫生间、厨房和阳台地面：用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，

观察水流向准确到

地漏，不应有积水，倒泛水，对厨、卫闭水24小时后；第二天到

楼下检查楼顶面有无渗漏。

6.5门窗：

6.5.1开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出

现；目视零配件装配齐

全，位置准确，无翘曲变形。

6.5.2从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。

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