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建筑内消防改造施工方案（2025年新规版）

一、工程概况

1.1项目背景

本项目为某商业综合体消防改造工程，建筑总面积28000㎡，地上6层（建

筑高度24m），地下2层，原建筑消防系统始建于2010年，存在设施老化、功

能不全等问题。根据《建筑防火通用规范》（GB55037-2024）及《建设工程施

工现场消防安全技术标准》（GB/T50720-2011）要求，需对火灾自动报警系统、

自动喷水灭火系统、防排烟系统、疏散设施等进行全面改造，同步增设智慧消防监

测模块。

1.2改造范围

•火灾自动报警系统：更换老旧烟感探测器320个，新增电气火灾监

控装置80套，升级消防控制室主机至符合GB55037-2024附录D要求的

智能联动型

•自动喷水灭火系统：更换DN150主管网280m，将原有下垂型喷头

全部更换为K=80快速响应喷头，厨房区域增设K型热敏喷头及局部应用

系统

•防排烟系统：改造中庭机械排烟风机2台（风量提升至

40000m³/h），封闭楼梯间增设正压送风系统

•疏散设施：1-6层疏散楼梯间更换A级防火门42樘（带断电自动开

启装置），新增应急照明灯具150套（持续照明时间≥1.5h）

•智慧消防模块：部署消防水压监测点12处、电气线路温度传感器

60个，接入城市消防远程监控系统

1.3工程难点

•施工期间需保持商场部分区域正常营业，需采用3.0h耐火极限防火

隔墙划分施工区与非施工区

•地下二层消防水泵房改造需解决原有管道锈蚀泄漏问题，需制定带压

作业专项方案

•中庭高大空间排烟系统调试需满足GB55037-2024第8.5.3条“排

烟口风速≤10m/s”的强制要求

二、施工部署

2.1组织架构

•项目经理：负责统筹协调，持有一级注册建造师及消防工程师双证

•技术负责人：具备10年以上消防改造经验，主导新规技术交底

•施工班组：设管道组（15人）、电气组（12人）、通风组（8人）、

智能设备组（5人），各组配备持证焊工、电工

2.2施工分区

区域施工内容工期安全负责人

火灾报警系统、

A区（1-3层）45天张××

疏散设施改造

防排烟系统、防

B区（4-6层）30天李××

火分隔施工

喷淋系统、水泵

C区（地下）50天王××

房改造

2.3进度计划

•准备阶段（1-10天）：图纸会审、材料进场检验（重点核查A级防

火门、消防水泵的3C认证文件）

•主体施工（11-90天）：分区流水施工，每日18:00-次日6:00进行

动火作业（配备2名监护人员）

•调试阶段（91-105天）：系统联动测试，第三方检测机构介入

•验收阶段（106-120天）：资料整理、消防部门验收

三、系统改造施工技术

3.1火灾自动报警系统

1.线路敷设：采用ZR-RVS-2×1.5