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杭州市建筑工程容积率计算规则全面解读

新规背景与适用范围

2024年12月12日，杭州市规划和自然资源局正式发布《关于优化建设

项目容积率及相关指标计算规则的通知》，该政策自次日（12月13日）起施

行。此次调整旨在提升建设项目开发品质，改善人居环境，同时激发市场活

力。新规适用于杭州市域范围内所有新建、改建和扩建的房屋建筑建设项目，

以建设用地范围内计入容积率的总建筑面积与用地面积的比值作为容积率计算

基准。

值得注意的是，该政策实施后成交的出让项目、取得划拨决定书的划拨项

目以及新立项的改建扩建项目均需按新规执行。与此前政策存在冲突的条款，

一律以本通知为准。这一时效性规定意味着开发商在项目报建阶段就需要充分

考虑新规带来的设计变更可能。

容积率计算核心规则解析

停车空间计算标准革新

新规对停车空间的计算方式进行了重大调整。满足停车配建最低标准的以

下三类停车空间不计入容积率：独立设置的专用停车楼、居住用地底层架空平

台下方的停车空间、建筑内部的多层停车空间。这一变化将直接影响住宅小区

的规划设计模式。

对于独立停车楼，其绿地率和建筑密度计算采用特殊公式：

$$绿地率=\frac{总绿地面积}{建设用地总面积-停车楼占地面积}$$

$$建筑密