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2025年事业单位工勤技能-河南-河南房管员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在房屋安全管理中，下列哪项属于房屋结构安全鉴定的主要依据？

A.房屋使用年限

B.房屋产权性质

C.结构构件的承载能力

D.房屋装修程度

2、在物业管理中，住宅专项维修资金的使用需经下列哪一主体同意？

A.物业服务企业

B.房管员个人

C.业主委员会或业主大会

D.房地产开发商

3、下列哪项不属于房屋日常养护的基本原则？

A.预防为主

B.定期巡查

C.事后抢修

D.及时维修

4、在房屋租赁管理中，出租人应当履行的首要义务是？

A.收取租金

B.提供符合安全标准的房屋

C.监督承租人行为

D.办理租赁备案

5、下列哪类房屋可不纳入危房治理范围？

A.主体结构严重损坏的房屋

B.尚未达到设计使用年限的房屋

C.承重墙出现贯通裂缝的房屋

D.经鉴定为D级的房屋

6、在公有住房出售过程中，房管员审核购房资格时，最应关注的内容是？

A.职工工龄与职级

B.家庭住房情况与政策符合性

C.购房资金来源

D.工作单位性质

7、房屋档案管理中，下列哪项属于必须长期保存的资料？

A.租赁合同副本

B.房屋结构竣工图

C.日常巡查记录

D.物业服务评价表

8、下列哪项措施最能有效预防屋顶渗漏？

A.增加屋顶绿化

B.定期清理排水口

C.加装太阳能板

D.提高屋顶高度

9、在房屋装修管理中，房管员发现业主拆除承重墙，首先应采取的措施是？

A.立即上报主管部门并责令停工

B.协助办理变更手续

C.记录备案并允许继续施工

D.要求业主缴纳罚款

10、下列哪项是房管员在社区房屋管理中的核心职责？

A.代理房屋买卖交易

B.监督物业服务并协调住户关系

C.制定房地产市场价格

D.承担房屋维修施工

11、根据《房屋登记办法》规定，房屋所有权首次登记的申请主体应当是？

A．房屋实际使用人

B．房屋施工建设单位

C．房屋所有权人

D．物业管理公司

12、在房屋安全管理中，危险房屋鉴定等级中“C级”的含义是？

A．无危险构件，房屋结构安全

B．部分承重结构承载力基本满足使用要求

C．部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，房屋局部危房

D．承重结构承载力严重不足，整体危房

13、下列哪项不属于房屋维修资金的使用范围？

A．电梯更新改造

B．小区路灯维修

C．业主室内自来水管爆裂维修

D．屋顶防水层翻修

14、房屋租赁合同最长期限不得超过多少年？

A．10年

B．15年

C．20年

D．30年

15、下列哪种情形下，房屋登记机构应不予登记？

A．申请人提交了房屋买卖合同和身份证明

B．房屋权属存在争议尚未解决

C．依法提交了完税证明

D．申请材料齐全且真实有效

16、物业管理区域内，占用业主共有的道路或其他场地设置的停车位，其归属应属于？

A．开发商

B．物业公司

C．全体业主共有

D．政府主管部门

17、房屋征收补偿方式不包括下列哪项？

A．货币补偿

B．房屋产权调换

C．异地安置

D．土地使用权出让

18、下列哪项属于工勤技能人员职业道德的基本要求？

A．追求个人经济利益最大化

B．服从管理，爱岗敬业

C．优先服务熟人客户

D．根据心情决定工作态度

19、房屋测绘成果在办理房产证过程中主要作用是？

A．确定房屋租金标准

B．作为房屋产权面积确认依据

C．用于物业管理费核算

D．评估房屋市场价值

20、下列哪种行为属于违规改变房屋使用性质？

A．将住宅改为私人书房

B．将临街住宅改为餐饮店

C．将阳台封闭改为储物间

D．将车库改为家庭储藏室

21、在房屋安全管理中，下列哪项属于危险房屋鉴定的主要依据？

A．房屋使用年限

B．房屋结构类型

C．房屋完损等级评定标准

D．《危险房屋鉴定标准》（JGJ125）

22、河南房管员一级（高级技师）在处理房屋租赁纠纷时，应优先依据下列哪项法规？

A．《中华人民共和国民法典》

B．《城市房地产管理法》

C．《商品房屋租赁管理办法》

D．《河南省房屋租赁管理条例》

23、房屋共用部位的维修资金使用，须经下列哪一主体同意？

A．物业服务企业

B．业主委员会

C．专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主

D．社区居委会

24、在房屋产权登记中，下列哪种情况可依法申请更正登记？

A．发现登记簿记载的权利人姓名错误

B．房屋市场价格发生变动

C．业主更换物业服务公司

D．房屋租赁合同到期

25、高层住宅小区消防设