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2025年建筑防火通用规范实施解析

2025年实施的建筑防火通用规范是我国建筑消防领域的

重要技术标准升级，其核心目标是通过系统性、协同性的技术

要求，全面提升建筑火灾防控能力，保障人员生命安全和财产

安全。相较于以往规范，本次修订强化了全生命周期防火理念，

整合了分散在多部专项规范中的核心条款，形成了覆盖建筑防

火设计、施工、运维全流程的统一技术框架，尤其在建筑分类

与耐火等级、平面布局与防火分隔、安全疏散与救援、消防设

施配置等关键环节作出了针对性调整。以下从技术要点、实施

难点及工程应用三个维度展开详细解析。

一、建筑分类与耐火等级的精细化调整

建筑分类是防火设计的基础依据，本次规范将建筑使用功

能与火灾风险等级深度绑定，细化了居住建筑、公共建筑、工

业建筑的分类标准。例如，居住建筑不再仅以高度划分，而是

结合户门到安全出口的距离、建筑层数及人员密度，将高层住

宅进一步分为“一般高层住宅”（27m＜h≤54m）和“高风险

高层住宅”（h＞54m），后者在防火间距、疏散楼梯间形式、

外保温材料燃烧性能等方面需执行更严格标准。公共建筑中，

医疗建筑的门诊楼、病房楼被单独划分为“高敏感度公共建

筑”，要求其耐火等级不低于一级，且相邻护理单元之间需设

置耐火极限不低于2.00h的防火隔墙，隔墙上的门应采用乙级

防火门，确保火灾时患者转移的安全性。

耐火等级判定标准从“构件燃烧性能+耐火极限”的单一

维度，升级为“构件性能+整体抗火能力”的综合评价体系。

新增“关键承重构件耐火冗余度”指标，要求柱、梁等主要承

重构件的实际耐火极限需比规范最低要求高出0.5h（一级耐

火等级建筑的柱耐火极限从3.00h提升至3.50h），以应对火

灾中高温持续时间延长的风险。同时，明确了钢结构构件防火

保护的动态设计要求：当建筑高度超过100m时，钢柱的防火

涂料厚度需根据火灾模拟软件（如FDS）计算的升温曲线确定，

而非仅按固定厚度取值，避免因“一刀切”设计导致的保护不

足或过度。

二、总平面布局与平面布置的协同优化

总平面布局方面，规范重点解决了“高密度城市环境下防

火间距不足”的现实问题。针对相邻建筑外墙均为不燃性墙体

且无外窗、洞口的情况，防火间距可按原规范值的70%计算

（如高层民用建筑之间原间距为13m，调整后可为9m），但需

同步设置贯通式消防车道或消防救援场地，确保灭火救援条件

不降低。对于裙房与高层建筑主体的防火分隔，新增“防火挑

檐延伸宽度”要求：当裙房高度超过10m时，主体建筑的防火

挑檐需向裙房方向延伸不小于1.5m，且挑檐的耐火极限不低

于1.00h，防止火势通过裙房屋面向上蔓延。

平面布置中，功能区域的防火分隔要求进一步细化。餐饮

场所的厨房与其他区域之间，原规范要求采用2.00h防火隔墙

+甲级防火门分隔，本次修订增加“排油烟管道防火处理”条

款：排油烟管道应采用不燃材料制作，且在与厨房连接处设置

公称动作温度为150℃的防火阀；当管道穿越防火分区时，需

在穿越处设置长度不小于1.0m的防火包裹层，包裹材料的导

热系数不大于0.05W/(m·K)，避免油烟管道成为火势蔓延的

“烟囱”。对于老年人照料设施、幼儿园等特殊场所，规范明

确其活动用房不应设置在地下或半地下，且与其他功能区域之

间需设置独立的疏散楼梯，楼梯间的门应采用乙级防火门，疏

散走道的净宽度需比常规公共建筑增加20%（即从1.4m提升

至1.68m），确保行动不便人员的疏散安全。

三、防火分隔与安全疏散的技术深化

防火分隔设施的性能要求显著提升。防火墙的设置不再局

限于“连续实体墙”，允许采用“防火玻璃系统+自动喷水保

护”的组合分隔方式，但需满足：非隔热型防火玻璃（C类）

的耐火完整性不低于3.00h，且对应部位需设置独立的自动喷

水灭火系统，喷头间距不大于1.8m，喷水强度不小于

0.5L/(s·m)；隔热型防火玻璃（A类）可直接作为防火墙使

用，但其单块玻璃面积不应大于4.0㎡，避免因玻璃破裂导致

分隔失效。防火卷帘的联动控制逻辑新增“分步降落”要求：

火灾确认后，防火卷帘应先下降至距楼板面1.8m处，停留

30s供人员疏散，再下降至楼板面，同时需与火灾报警系统、

应急照明系统联动，确保疏散过程可视、可控。

安全疏散设计的核心变化体现在“动态疏散能力评估”。

规范要求，对于总建筑面积超过50