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购房变更合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产管理法》等有关规定，就甲乙双方就房屋买卖变更事宜协商一致，订立合同如下：

一、变更背景及依据

甲乙双方于____年____月____日签订了编号为____的《商品房买卖合同》（以下简称原合同），约定甲方将位于____市____区____路____号____小区____栋____单元____室（建筑面积____平方米，套内面积____平方米）出售给乙方，总价款为人民币____元整（大写：人民币____元整），付款方式为____，房屋交付日期为____年____月____日。现因____原因（如房屋状况、贷款政策、交易流程变化等），甲乙双方经友好协商，同意对原合同相关条款进行变更，特订立本合同。

二、变更内容

1、房屋状况变更

原合同约定的房屋内设施、设备、装修等存在____问题（具体描述问题及影响），经双方协商，甲方同意____（如：更换损坏设施、进行简单装修、部分家具家电赠送等），乙方同意____（如：接受现状、增加补偿、放弃部分设施等）。变更后的房屋状况以双方确认的____（如：照片、清单、补充协议）为准。

2、价款调整

因房屋状况变更导致房屋价值发生变动，双方同意对房屋价款进行调整。调整后的房屋总价款为人民币____元整（大写：人民币____元整），其中乙方需补付/甲方需退还甲方人民币____元整（大写：人民币____元整）。价款差额的支付/退还时间及方式为____。

3、付款方式变更

原合同约定的付款方式为____，现双方同意调整为____。乙方需在____年____月____日前支付首付款人民币____元整（大写：人民币____元整），余款____元整（大写：人民币____元整）将于____（如：房屋交付时、办理过户手续时）支付。

4、交付日期变更

原合同约定的房屋交付日期为____年____月____日，现双方同意调整为____年____月____日。如甲方未能按新日期交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付总价款万分之____的违约金，但累计违约金不超过总价款的____；逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付款项并支付总价款万分之____的违约金。

5、贷款相关变更

原合同约定乙方以____方式（如：商业贷款、公积金贷款）支付房款，现因____原因，乙方需变更贷款机构/贷款方式。双方同意____（如：由____银行提供贷款、由甲方提供担保等），相关手续及费用由____承担。

6、税费承担变更

原合同约定税费承担方式为____，现双方同意调整为____。如发生税费政策变化，新增税费由____承担。

7、其他条款变更

双方同意对原合同第____条第____款、第____条第____款等条款进行如下变更：____。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应按照本合同约定履行房屋状况变更承诺，确保变更后的房屋符合双方约定。

2、甲方应配合乙方办理贷款相关手续，提供必要的证明文件。

3、甲方应按照本合同约定的时间交付房屋，并保证房屋交付时具备正常居住条件。

4、甲方应承担因房屋状况变更产生的相关费用，如维修费用、检测费用等。

5、甲方应保证其对出售房屋拥有合法权利，并已取得房屋所有权证，无抵押、查封等限制权利。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照本合同约定支付房款，并按时办理贷款手续。

2、乙方应配合甲方进行房屋状况变更，并对变更后的房屋状况予以认可。

3、乙方应按照本合同约定的时间接收房屋，并承担房屋接收后的风险。

4、乙方应承担因贷款方式变更产生的相关费用，如贷款手续费、担保费等。

5、乙方应提供办理贷款所需的全部资料，并保证资料真实有效。

四、违约责任

1、甲方未按本合同约定进行房屋状况变更，或变更后的房屋状况不符合约定，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付款项并支付总价款____%的违约金。

2、乙方未按本合同约定支付房款，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之____向甲方支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方应支付总价款____%的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

3、因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于对方已支付的费用、实际损失等。

4、如因不可抗力原因导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

五、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至____（如：房屋所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其