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2026年移交维保考核评价标准

为规范建设项目移交维保管理，提升运维服务质量，保障设施设备安全稳定运行，依据国家及行业相关标准规范，结合当前运维管理发展趋势与实际需求，制定本考核评价标准。本标准适用于新建、改建、扩建工程项目（含住宅、公共建筑、产业园区等）竣工后向运维单位移交及后续维保服务的全流程考核评价，覆盖建筑本体、机电设备、公共设施、环境系统等核心领域。考核对象为建设单位（含代建单位）、施工单位、运维单位及相关第三方服务机构。

一、总体要求

考核评价遵循“全面覆盖、量化可测、问题导向、动态优化”原则，以移交完整性、维保规范性、服务时效性、运行可靠性为核心目标，建立“基础项+加分项+扣分项”的三维评价体系。基础项为必须满足的基本要求，占比70%；加分项为创新管理或超标准服务，占比10%；扣分项为未达要求或违规行为，占比20%。评价周期分为移交阶段（竣工后3个月内）、维保初期（移交后1年内）、维保长期（1年以上）三个阶段，分别设置差异化考核权重。

二、移交阶段考核标准（权重40%）

移交阶段重点考核建设单位与运维单位的交接完整性、资料准确性及问题整改时效性，确保运维单位“接得住、管得好”。

（一）移交准备（权重15%）

1.责任主体确认：建设单位须在竣工前30日成立移交专项小组，组长由项目负责人担任，成员包括设计、施工、监理、运维单位代表，明确各方移交责任