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造价咨询服务细则

一、服务范围

1、项目前期造价咨询

协助建设单位进行项目投资估算的编制与审核。根据项目的初步设

计文件、相关技术规范以及市场价格信息，对项目所需的建设投资进

行全面估算，并审核估算的准确性和合理性。例如，对于一个新建的

住宅项目，我们会考虑土地成本、建筑安装工程费用、设备购置费用、

工程建设其他费用等各项因素，综合计算出投资估算金额。

参与项目可行性研究报告的编制，从造价角度对项目的可行性进行

分析和评估。分析项目在经济上是否可行，包括对项目的盈利能力、

偿债能力等进行造价相关的测算和分析。比如，通过对项目的成本效

益分析，判断项目的投资回报率是否达到预期水平，为项目决策提供

重要依据。

2、工程设计阶段造价控制

对设计方案进行经济比选，协助设计单位优化设计，控制工程造价。

当设计单位提出多个设计方案时，我们会从造价方面进行详细分析，

比较不同方案的造价差异，推荐经济合理的设计方案。例如，在建筑

结构形式的选择上，比较框架结构和剪力墙结构的造价，结合项目的

实际需求，选择既能满足功能要求又造价较低的结构形式。

编制设计概算，根据初步设计图纸和概算定额等资料，准确计算工

程项目的概算造价。确保概算能够准确反映项目的建设投资规模，为

项目的投资控制提供上限参考。如对于一个工业厂房项目，严格按照

设计图纸和概算编制规范，计算出厂房建设所需的各项费用，形成设

计概算文件。

3、招投标阶段造价服务

编制工程量清单，依据施工图纸、工程量计算规则等，详细计算工

程项目的分部分项工程量，并汇总形成工程量清单。确保清单项目齐

全、工程量准确，为投标人提供公平、公正的报价基础。例如，对于

一个市政道路工程，按照相关规范计算道路基层、面层、附属设施等

各部分的工程量，编制出详细的工程量清单。

协助招标人进行招标控制价的编制与审核，根据工程量清单、市场

价格信息以及相关计价规范，合理确定招标控制价。防止投标人哄抬

标价，保证招标活动的顺利进行。比如，综合考虑各种材料价格波动

因素，准确计算出招标控制价，使其既具有一定的竞争性，又能有效

控制项目成本。

对投标文件进行商务评审，审查投标报价的合理性、准确性以及计

价依据的合规性。分析投标人的报价是否符合市场行情，是否存在不

合理的低价或高价情况，为招标人选择合适的中标候选人提供参考。

例如，对比各投标人的报价组成，分析其单价和合价的合理性，判断

是否存在不平衡报价等问题。

4、施工阶段造价跟踪

审核工程进度款支付申请，根据施工合同、工程实际进度以及相关

计价规范，对施工单位提交的工程进度款支付申请进行审核。确保建

设单位支付的进度款合理、准确，防止超付或误付情况的发生。比如，

仔细核对已完工程的质量、工程量是否与申请进度款相符，按照合同

约定的计价方式计算应支付的进度款金额。

进行工程变更费用审核，对施工过程中发生的工程变更进行造价分

析和审核。评估变更对工程造价的影响，确定合理的变更费用。如对

于因设计变更导致的工程量增加或减少，根据变更后的图纸和相关计

价规定，计算变更部分的造价，并与建设单位和施工单位进行沟通协

商。

协助处理工程索赔与反索赔事宜，当施工单位提出索赔要求时，从

造价角度进行分析和评估，审核索赔的合理性和合法性。同时，对于

建设单位提出的反索赔要求，也进行相应的审核和处理。例如，对于

施工单位因不可抗力提出的工期和费用索赔，分析不可抗力事件对工

程造成的实际影响，确定合理的索赔金额和工期顺延天数。

5、竣工结算阶段造价服务

审核工程竣工结算，根据竣工图纸、施工合同、工程变更记录、现

场签证等资料，对施工单位提交的工程竣工结算进行全面审核。确保

结算造价真实、准确，符合合同约定和相关计价规范。比如，详细核

对结算工程量是否与竣工图纸一致，结算单价是否符合合同约定，各

项费用的计取是否正确等。

编制工程竣工结算报告，在审核完竣工结算后，编制详细的工程竣

工结算报告。报告内容包括工程概况、结算依据、结算范围、结算造

价明细、审核情况说明等，为建设单位提供清晰、准确的结算成果文

件。例如，结算报告中会对工程的主要造价构成进行分析，说明各项

费用的增减原因及审核结果。

二、服务流程

1、项目承接

与客户沟通，了解项目的基本情况，包括项目名称、地点、规模、

建设内容、服务需求等。例如，客户来电咨询一个商业综合体项