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南京商品房预售合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市商品房预售管理办法》等有关规定，就乙方向甲方预售商品房事宜协商一致，订立合同如下：

一、商品房基本情况

1、甲方同意将位于南京市____区____街道____小区____栋____单元____号（建筑面积____平方米，套内面积____平方米）的商品房预售给乙方。

2、该商品房土地使用权证号为：__________________，房屋所有权证号为：__________________（或预售许可证号为：__________________）。

3、商品房结构类型：______，层数：______，层高：______，朝向：______，装修标准：______。

4、商品房设计用途：______，土地使用权出让年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

二、预售价格与付款方式

1、该商品房预售总价款为人民币_______元（大写：人民币_______元整），含税价格。

2、付款方式约定如下：

（1）首付款：乙方应于本合同签订之日起____日内支付总价款的______%，即人民币_______元（大写：人民币_______元整）。

（2）分期付款：

第一笔：于____年____月____日前支付剩余款项的______%，即人民币_______元（大写：人民币_______元整）。

第二笔：于____年____月____日前支付剩余款项的______%，即人民币_______元（大写：人民币_______元整）。

（3）尾款：于房屋交付时一次性支付剩余款项的______%，即人民币_______元（大写：人民币_______元整）。

3、甲方应在收到乙方每期付款后____日内，向乙方开具相应金额的收款凭证。

三、房屋交付

1、房屋交付时间：自____年____月____日起，甲方应将符合交付条件的商品房交付给乙方。

2、交付条件：房屋应达到国家规定的竣工验收标准，并取得房屋所有权证（或不动产权证书）。

3、交付程序：

（1）甲方应提前____日通知乙方房屋交付具体时间、地点及所需证件。

（2）乙方应在收到通知后____日内，凭购房合同、身份证等证件办理房屋交付手续。

（3）甲方应向乙方提供房屋钥匙____套，并配合乙方办理房屋交接确认手续。

4、逾期交付责任：如甲方未能按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应按当日未付房价款总额的______%向乙方支付违约金，但违约金累计不超过总价款的______%。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已付款项并支付违约金。

四、房屋质量保证

1、甲方保证所售商品房符合国家及南京市相关工程建设质量标准，并通过竣工验收。

2、房屋质量保修期自乙方实际接收房屋之日起计算：

（1）地基基础工程和主体结构工程，保修____年。

（2）屋面防水工程，保修____年。

（3）供热和供冷系统，保修____季。

（4）电气管线、给排水管道、设备安装，保修____年。

（5）其他部位和部件，保修____年。

3、保修期内，如房屋出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后____日内派员维修，若甲方拖延或维修不力，乙方有权委托第三方维修，费用由甲方承担。

五、物业费用

1、房屋交付前产生的物业费用由甲方承担。

2、房屋交付后，物业费用（包括物业管理费、水电费、燃气费等）由乙方承担，乙方应在收到物业机构收费通知后____日内缴纳。

3、物业费标准：住宅____元/平方米/月，非住宅____元/平方米/月。

六、税费承担

1、与商品房买卖相关的税费，按照国家及南京市现行规定执行。

2、本合同约定由乙方承担的税费包括：______。

3、本合同约定由甲方承担的税费包括：______。

4、如遇政策调整，税费承担比例按调整后的规定执行。

七、权利转移

1、房屋所有权自房屋所有权证（或不动产权证书）办理完毕并登记至乙方名下时转移给乙方。

2、在房屋所有权证（或不动产权证书）办理前，房屋意外损坏或灭失的风险由甲方承担。

八、争议解决

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

2、协商不成的，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他事项

1、本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____机构存档____份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：