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小区设施设备维护管理制度

第一章总则

第一条制定目的

为保障小区内所有公共设施设备正常、安全、高效运行，延长设备使用寿命，降低故障发生率，维护全体业主的居住权益与生活品质，明确物业项目部各岗位人员的管理、操作、维护责任，杜绝因管理缺失、维护不到位引发的安全事故、生活不便及财产损失，特制定本制度。本制度为小区设施设备管理的核心执行准则，全体物业工作人员必须严格遵守、落地执行。

第二条适用范围

本制度适用于小区内所有公共设施设备的日常巡检、维护保养、故障维修、更新改造、档案管理、安全操作等全流程工作，涵盖但不限于：供配电系统、给排水系统、消防系统、电梯系统、安防监控系统、门禁道闸系统、公共照明系统、健身游乐设施、化粪池/排污管道、绿化灌溉设施、公共屋面/管网、围墙/井盖等所有公共配套设备设施。

第三条管理原则

坚持“预防为主、养修并重、责任到人、闭环管理”的核心原则，做到日常巡检无死角、定期维保无遗漏、故障处理无拖延、档案记录无缺失，确保设施设备始终处于合格、安全、稳定的运行状态。

第二章管理职责分工

第四条项目经理（总负责人）

1.全面负责小区设施设备管理工作的统筹、监督与考核，审批设施设备维保计划、维修预算、更新改造方案；

2.定期检查设施设备运行及制度执行情况，协调解决重大设备故障、维保单位对接等问题；

3.对设施设备安全管理负总责，杜绝因管理失职引发的安全事故