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物业承接查验办法

《物业承接查验办法》的理解和适用

以规范合同为依托以保护物权为核心以行业发展为导向

――《物业承揽核查办法》的认知和适用于

物业承接查验制度是《物业管理条例》（以下简称《条例》）确定的七大基本制度之

一。2021年10月14日，住房和城乡建设部制定并印发了《物业承接查验办法》（以下简

称《办法》），将《条例》的有关规定进行细化、补充和完善，增强了物业承接查验制度

的可操作性，明确了建设单位、物业服务企业和业主在物业承接查验活动中的权利义务。

《办法》的出台，对减少建设单位的开发遗留问题，降低物业服务企业的管理服务风险，

维护业主的共同财产权益，化解物业管理的矛盾纠纷，构建和谐互信的物业管理关系，具

有重要的现实意义。

一、《办法》的法理依据

（一）规范合同行为――《办法》是合同法原理的实际应用物业承接查验活动是履行

前期物业服务合同的一个主要内容和关键环节，其本质是建设单位和物业服务企业之间的

民事法律行为，应当坚持契约自由的合同法原则。但是，这并不意味着合同当事人的契约

自由不受任何制约，国家通过法律法规规范合同行为是对契约自由的适度干预，符合现代

社会市场经济的特征和要求。《办法》规范前期物业管理合同中的承接