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设计阶段是工程投资控制

（八）工程投资控制及降低成本措施

的关键，设计费在整个工程的成本投入上占比不大，却影响75%的工程

成本。

设计阶段的工程投资控制要点有很多，如地下室建筑面积、竖向标高、

窗地比、核心筒及消防前室、建筑形态、工艺标准、建筑风格、人防面

积、层高等等，下面将从以下不同专业设计来重点阐述如何在设计阶段

控制工程投资。

（一）建筑方案设计

1.控制和科学利用地下室建筑面积

一般来说，地下室不计容，地下室建筑面积越大，投入面积越高，分摊

成本越高。数据证明，如果地下室的面积超过建筑面积15%就不具经济

性了，因此要严格控制地下室面积，控制土方开挖量。

地下室建筑面积面积跟车位配比相关，车位配比越大，地下车库建筑面

积越大，大地库成本很高，这其中钢筋配比、结构成本、桩基、土方

等，要增加很多成本。因此，地下车库的设计，一是在车位配比上尽可

能降低，取得优惠政策；二是可通过配置机械停车库达到车位配比；三

是在地下室功能布局上注重设计合理性，充分利用空间；四是通过车位

划线和单双行合理动线设置，尽可能增加停车位数量；五是通过设计地

面停车位来实现车位配比。

2.优化建筑形态，控制外立面造价

（1）控制外立面装饰成