浅谈阴阳五行学说在商业综合体开发运营中的运用.pdfVIP

浅谈阴阳五行学说在商业综合体开发运

营中的运用

【摘要】现代商业综合体较过往的传统商场有了较大变革，如何运用易学的

理论来分析研究其阴阳五行要素及其相互关系，可以帮助我们认识这类商业体的

运行发展规律，从而正确开发和顺利运营商业体，使之获得成功。

关键词：商业综合体阴阳五行风水

《易经》的重要理论指出：任何事物都有阴阳两面，这两面既是对应统一的，

也是互相转换的。中国传统文化中的五行学说又说，宇宙间万物都由水、木、火、

土、金这五类最基本的物质构成，各种事物和现象的发展、变化都源于这五种不

同属性的物质不断的运动和相互作用，它们互相生成互相制约的。

以购物中心为代表的商业综合体（三万平米以上）是实体商业的最高级消费

平台，是满足市民美好生活消费需求的最佳场所。近十年飞速发展，市场竞爭日

益激烈。运用易学的理论来分析研究其阴阳五行要素及其相互关系，可以帮助我

们认识这类商业体的运行发展规律，从而正确开发和顺利运营商业体，使之获得

成功。

一、商业体的五行要素一一水、木、火、土、金

1、水一一水字的构成是亅代表一条河（街）左右两侧的＞表示进出通畅。

古镇的商业街大都建在有水的河边。例如清明上河图的河街，还有乌镇、周庄、

朱家角商业街等。为什么？其一因为古代交通工具主要是船，有江有河的地方船

运发达，商业繁荣。其二人们喜水，有水的地方生态环境较好，商业用水也方便。

水者流体也，在商业体开发运营中，意示围绕由商业街组合成的商业体的各

种“流体”的通畅性。现代社会随着先进交通工具的不断开发运用，其“水”含

义更加丰富，包括客流、车流、交通流、货物流、信息流，“水”強者道畅也，

反之“水”弱者不畅也。其中交通流包括道路、公共交通（公交车、地铁）站点

的距离，还有商业体内的平面动线，垂直交通等。车流包括停车位多少、停车场

或库的大小及收费的方式。这些是“阳水”。信息流是“阴水”，包括商业体输

入的和输出的信息，与会员交流的通道等。商业就是流通，要做好商业综合体项

目首先把其周围的各种“流体”畅通起来。

2、木一一作为生命之源水所生出的五行必为木，木也是五行中唯一具有实

际生命体征的五行，所以木在商业综合体中为人。汉字“木”的构成是人＋

十，表示“十字街头的人”，即顾客或做生意的人，他们上的这个街这不是一

条单调的直街而且是十字相交的街，意示是做交易的街即商业街。所谓：“十字

街头商气旺”，他们是有需求才上街的。“木”意示顾客需求的密度和深度。密

度，首先是指商业体周围三～五公里范围内消费者的人数（包括居民、办公、学

校、机关、企事业单位、参观者、旅游者）。其次是指可以吸引入住商家的店数。

深度是指各个地区各个阶段顾客的消费需求度（消费欲望、消费喜爱）及消费能

力。距离商业体三公里之内的与之外的人的消费需求是不同的；经济发达地区和

久发达地区人的消费需求是不同的；不同年龄段的人的消费需求是不同的。疫情

前和疫情后人的消费需求也是不同的。还有可以入驻商户的品质、知名度等。木

强者，度高也。有阳木和阴木，阳木为男顾客，阴木为女顾客。而且他们对美好

生活的消费需求是不断变化的。这里关键是准确找到不同阶段目标顾客和商户对

商业体的需求，及时满足需求。

3、火一一其构成是人+上面左右两点，代表人头上的一对阴阳感官。其意

示商业体的吸客力和聚集度，即客流量的增长度。商业体之间的竞争就是聚客力、

客流量的竞争。由于商业体内顾客想往的商业“阴阳”两种消费皆有，“好看、

好听、好玩、好吃，好物好购”。而且男生女生喜爱的都有。他们就很想光临商

业体，聚集的客流很多，人气旺盛。火旺者，客流量增多，人气旺盛，反之则减

少也，人气冷落。火亦分阴阳，阳火为买单的流量，阴火为只来看看不买单的流

量。如何使商业体客流“火”起来呢？并且持续“火”呢？首先要求商业体的所

有商铺物业产权高度集中，便于统一规划，统一设计，统一招商，统一管理。第

二要寻找使火旺的点火源，吸客的“发动机”。也就是常说的主力业态、主力店。

不同时期有不同的吸客主力店，从零售的品牌百货店到大卖场、快时尚集合店、

旗舰店，到人气网红餐厅，再到使顾客体验“快乐、健康”的“泛娱乐”的店群。

同时在商业综合体内不定期的举办各类主题活动则是吸客发动机中的“火花塞”，

在这方面大家可以参考上海K11购物中心的做法。第三，商业体内部结构还要阳

阴平衡、融合，这就需要下一个承载的五行——“土”。

4、土一一其