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小区外立面维修施工综合实施方案

一、工程概况

1.1项目背景与现状

本项目为XX小区外立面系统性维修工程，小区建成于2005年，总建筑面积

约8.6万平方米，由12栋18层住宅楼组成。经现场勘查，外立面存在以下主要

问题：

•饰面砖病害：约35%外墙面砖出现空鼓、开裂现象，其中2号楼、5

号楼东立面存在大面积起壳（空鼓面积超过15%）

•涂料层损伤：裙楼部分仿石涂料出现褪色、粉化，褪色程度达3-4

级（按GB/T1766-2008标准）

•结构渗漏：8号楼、10号楼西单元窗台部位存在雨水渗漏痕迹，涉

及住户23户

•线条损坏：EPS装饰线条有12处出现开裂、脱落风险，最大裂缝宽

度达8mm

•基层问题：部分墙体存在返碱现象，PH值检测结果为10-12，需进

行酸碱中和处理

1.2工程范围与内容

维修总面积：约21,500平方米，具体包括：

•外墙面砖拆除与重贴：4,800平方米

•涂料