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济南市建筑工程容积率计算细则全面解读

济南市自然资源和规划局于2025年3月18日正式印发修订后的《济南市

建筑工程容积率计算细则》（济自然规划发〔2025〕27号），这是对2024

年5月首次发布版本的优化更新。本次修订在总结前期实施经验的基础上，进

一步扩大容积率支持力度，为促进房地产市场健康发展、提升城市建设品质提

供了新的政策指引。

政策修订背景与核心要点

此次细则修订是济南市落实好房子建设工作部署的重要举措。通过对比

国内先进城市经验，特别是参考北京、杭州、天津等地的容积率计算规则，结

合济南城市发展实际需求进行的本土化调整。修订工作历时半年，经过多轮专

家论证和社会公示，最终形成更加完善的政策体系。

新细则的核心变化主要体现在三个方面：一是扩大不计容积率建筑面积的

范围，新增小区入口大堂、住宅屋面设备用房等不计容情形；二是优化第四代

住宅支持政策，调整户属空中花园和开敞式绿化平台的计算规则；三是简化部

分限制条件，如降低不计容地下车库出入口顶盖要求等。

表1新旧版本主要差异对比

调整内容2024年版规定2025年版新规

不计容情形