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WorkResearch工作研究

深圳市保障性住房经济性分析及实施建议

梅栋开

深圳市坪山安居有限公司广东深圳518000

摘要：为研究现阶段保障性住房投资建设中所面临的资金回收周期长、重资产模式下企业难以维持高负荷运

作、地区统筹协作机制有待优化等问题，本文结合深圳市保障房项目的丰富实践经验，综合运用工程经济学分析

与经验总结等方法，系统性地对保障性住房的发展背景、经济效益指标及现实困境进行深入剖析。分析表明：深

圳保障房项目存在全投资内部收益率仅约1%、财务净现值为负、静态投资回收期超过50年等情况。基于其经济

可行性较低的现状，本文提出强化“一地一策”、完善租赁机制，实施租金补贴、以较小投入推动资金良性循环，

并重视降本增效、提升多种经营收益等具体建议，以期为我国住房保障事业的健康可持续发展提供有益借鉴。

关键词：工程经济；保障房工程；可持续发展；敏感性分析

EconomicAnalysisofAffordableHousinginShenzhenandImplementation

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