楼间距的规定.pdfVIP

有关楼间距的法律依据

房的采光状况是每个业主都十分关心的问题，当有新建的建筑在自己住房周围出现

时，大家都会考虑到自己的采光是否受到侵犯。根据《民法通则》第八十三条规定，“不动

产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截

水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停

止侵害，排除障碍，赔偿损失。”这条规定给采光权受到侵犯的业主获得赔偿提供了基本法

律依据。但是，是否真的侵犯采光权，还要结合具体的实际情况来分析。

首先，采光权是一种有条件、有范围的权利，它不是通过专业人员进行测量就能准确确

定的。由于我国土地资源紧缺，城市房屋居住密集，现在的住宅都会有不同程度的遮挡阳

光现象，不能因为有遮光就认为自己的采光权受到侵犯。况且由于地理位置的不同，南方

和北方的日照条件和生活习惯都存在较大的差异。在如何处理建筑采光问题上，依据《民

法通则》的基本法律原则，只能是通过各个地方根据自身的特点，制定相应的地方法规来

进行规定。

比如，北京市现在依据的地方法规主要是1994年经人民政府批准修订的《北京市生活

居住建筑间距暂行规定》，该法规条文是以建筑间距系数和最小距离作为核定建筑间距是

否合法的标准。从现实情况来看