逐套验收方案.docxVIP

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1、住宅工程质量逐套验收操作基本程序和要求

（1）由建设、施工、监理单位共同组成逐套验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检查组，对具备验收条件的逐套验收项目应及验收。要求：

1）制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。

2）验收检测组要求三方共同组成，或四方组成（有物业公司参加时）。

3）物业部门也可参加检测组，避免重复进行检查验收。

4）检查组数量可根据工程量自行确定。

（2）在每种户型图上标注确定检查点号和位置。要求：检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商和实际情况检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。

（3）定期召集总结会，沟通汇报检查情况。要求：对不符合要求的项目要即使下达不合格项处置记录，施工单位经返修，合格后，重新组织逐套验收。

（4）逐套验收合格后，要填写逐套验收表。要求：此表应做为住宅工程质量保证书附件，一并发给业主。

（5）质量监督站将对逐套验收过程和检测数据随机抽查。要求：

1）严禁监督人员将监督检查时间告之参建方。

2）发现弄虚作假行为，逐套验收工作必须全部重新进行。

3）逐套验收未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。

2、逐套验收质量与安全保证措施

（1）住宅工程质量逐套验收质量保证措施住宅工程质量逐套验收是建设行业的一项重大新重大新措施，关系到千家万户的切身利益。为防止出现走过场的不良现象，特制定逐套验收质量保证措施。

1）逐套验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照逐套验收计划安排所有检查人员不准在验收期间请假，严格履行自己的职责。

2）逐套验收检查组人员学习逐套验收有关文件和规定到位，《住宅工程质量逐套验收指导手册》，各专业质量验收人员人手一册，要求检查人员深刻理解逐套验收规定，以便指导验收工作。

3）逐套验收工具到位逐套验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会逐套验收方案，做到熟悉工程涉及的检查项目，按抽查点平面图检查质量，对不合格点及不合格项目及时传达整改通知书。

（2）住宅工程质量逐套验收安全保证措施为保证逐套验收的顺利进行，应进行如下安全保证措施：

1）进工地逐套验收领导小组及各专业检查人员一律戴安全帽，并系安全帽带。

2）防止钉子扎脚。

3）检查门高时，如上架测量要注意高空作业安全事项，防止高空滑落。

4）检查人员防触电。

3、逐套验收质量监督措施

本工程实行二级逐套验收质量监督措施

（1）逐套验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督，具体措施为，按照逐套验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果进行复查，负责不少于检查点的20%，如发现检查质量不实，或与实际情况不符，应将该住宅检查结果作废，责令进行重新逐套验收并予必要的经济处分。

（2）接受质量监督站对已验户的质量情况进行随机抽查。

4、逐套验收测量工具准备计划

土建组逐套验收工具计划

序号

工具名称

用途

数量

1

5m钢卷尺

检查门窗洞口尺寸

2

钢直尺

检查推拉门窗扇与框搭接量

3

水准仪

检查房间标高

4

5m拉线

检查踢脚线上口平直度

5

楔形塞尺

检查房间墙体表面平整度

6

2m靠尺

检查房间墙体、楼地面表面平整度

7

塔尺

检查房间楼面标高

8

2m托线板

检查房间墙体垂直度

9

1m垂直检测尺

检查门窗框的正、侧面垂直度

10

2m垂直检测尺

检查一般抹灰立面垂直度和表面平整度

11

小锤

检查一般抹灰空鼓

12

坡度尺

检查地面坡度和隔离层坡度

14

电视及电话插座

客厅、卧室

按规范要求设计

按设计安装到位