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loft分层分租租赁协议

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方/分租方）：__________

丙方（次承租方/下层承租方）：__________

丁方（次承租方/上层承租方）：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：______市______区______路______小区______号楼______单元______室（loft户型）。

1.2产权确认：甲方系该房屋合法产权人（不动产权证书号：______），有权出租且同意乙方分层分租。

1.3分层布局：

-下层区域：建筑面积约______㎡，包含客厅、厨房、卫生间（具体标注见附件1《房屋分层平面图》）；

-上层区域：建筑面积约______㎡，包含卧室、书房（具体标注见附件1）；

-公共区域：楼梯间、入户走廊（具体标注见附件1）。

1.4设施清单：各区域及公共区域的家具、电器、设施（品牌、型号、新旧程度）详见附件2《房屋设施清单》。

第二条租赁用途

2.1仅用于丙方、丁方居住，不得用于办公、经营、仓储，不得从事违法违规活动。

2.2遵守小区物业规定，不得制造噪音（夜间10点后禁止大声喧哗）影响邻里。

第三条租赁期限

3.1甲方→乙方总期限：______年______月______日至______年______月______日。

3.2乙方→丙方期限：______年______月______日至______年______月______日（不得超总期限）。

3.3乙方→丁方期限：______年______月______日至______年______月______日（不得超总期限）。

3.4续租需提前30天书面协商，重新签订合同。

第四条租金及支付

4.1总租金：乙方每月向甲方支付______元（大写：______）。

4.2分租租金：

-丙方（下层）：______元/月（大写：______）；

-丁方（上层）：______元/月（大写：______）；

-租金包含：公共区域物业费、电梯费（不含水电、燃气、网费）。

4.3支付方式：每月______日前支付至乙方指定账户（账户名：______，开户行：______，账号：______）。

4.4押金：

-丙方：______元（大写：______）；丁方：______元（大写：______）；

-退押条件：租赁期满结清所有费用、房屋无损坏（自然损耗除外），乙方______日内全额退还（不计利息）。

第五条费用承担

5.1公共区域费用：

-公摊水电：按面积比例（下层______%、上层______%）分摊；

-公共设施维修（楼梯、公共卫生间）：协商分摊，自然损耗由乙方承担。

5.2各自区域费用：

-下层：水电（表号：______）、燃气（表号：______）由丙方承担；

-上层：水电（表号：______）由丁方承担；

-无单独计量的，按使用区域或比例分摊。

5.3其他费用：网费各承担50%，有线电视费______（由谁承担）。

第六条房屋使用及维护

6.1区域使用：仅使用各自租赁区域，不得占用公共区域堆放物品。

6.2禁止行为：

-不得改变主体结构（如拆除隔层、承重墙）；

-不得私拉电线、存放易燃易爆物品；

-不得转租、转借他人（含短期居住）。

6.3维护责任：

-乙方交付时确保设施完好，定期检查；

-丙方、丁方发现损坏及时通知乙方，人为损坏按附件2折旧赔偿。

第七条合同解除

7.1协商解除：各方书面确认，互不担责。

7.2单方解除情形：

-乙方拖欠甲方租金超15天：甲方有权解除，乙方支付1个月总租金违约金，丙方、丁方剩余租金及押金全额退还并赔偿半个月分租租金；

-丙方/丁方拖欠租金超15天：乙方有权解除，违约方支付1个月对应区域租金违约金，押金不退；

-违反禁止行为：甲方/乙方有权解除，违约方支付1个月对应区域租金违约金，押金不退，赔偿损失；

-不可抗力（地震、拆迁等）：合同自动解除，互不担责，退还剩余租金及押金。

7.3解除程序：提前30天书面通知，逾期搬离按日租金2倍支付占用费。

第八条违约责任

8.1拖欠费用：超7天按拖欠金额0.5%/日支付违约金，乙方可从押金扣除。

8.2提前解除（非约定情形）：提前30天书面通知，支付1个月对应区域租金违约金，押金退还（无损坏、无拖欠）。

第九条争议解决

协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十条其他

10.1装修：需提前15天书面申请，经甲方、乙方同意后方可施工，期满恢复原状。

10.2钥匙：乙方保留总钥匙，丙方、丁方不得私自换锁（需留新钥匙）。

10.3附件：《房屋分层平面图》《房屋设施清单》为本合同组成部分，各方签字确认。

10.4份数：本合同一式______份，各方各执______份，签字生效。

（以下无正文）

甲方（签字）：________