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2026

中国房地产

市场展望

年度报告

2026年中国房地产市场展望报告

目录

1宏观经济

2办公楼

3仓储物流

4零售物业

5物业投资

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宏观经济

2026年中国房地产市场展望报告

01

宏观经济高质量增长开启“十五五”周期，

2026年经济增速有望达到4.5%

2025年中国经济在抵御外部冲击和不断寻找新的经济增长动能中实图表1:中国经济增长预测

现了5%的同比增长。

去年10月发布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个8.6

五年规划的建议》以“实现质的有效提升和量的合理增长”明确定调

未来5年的中国经济发展，这标志着未来中国经济发展重心从“规模

增长”转向“高质量发展”。CBRE预计，2026年中国GDP增速在

4.5%左右。

2025年中国出口在国际贸易摩擦加剧的背景下表现出超强韧性，以

美元计同比增长5.5%,贸易顺差首次突破万亿美元。市场布局和产

品结构更加多元和优化，对非洲、东盟和欧盟出口分别增长25.8%、

13.4%和8.4%;专业设备、高端机床、汽车等高技术产品均录得

20%以上的增长。2026年，“一带一路”建设、人工智能基建投资

和中美贸易摩擦阶段性降温预计将继续对出口形成有力支撑。

2025年全国规上工业企业利润增长0.6%,扭转了连续三年下降态势，

但四季度工业产能利用率仍处于74.4%的较低水平。2026年制造业

将继续沿着“新动能”和“反内卷”两个方向转型升级。资本开支仍

将向出口景气度较高的先进制造业倾斜，全年制造业固定资产投资有20192020202120222023202420252026F2027F

望保持低个位数的增长。数据来源：世邦魏理仕研究部，2026年2月

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