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老旧小区改造工程设计概况

第一章项目缘起与改造目标

1.1政策背景

《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）明确“到2025年基本完成2000年底前建成的需改造老旧小区改造任务”。××市××区××小区建成于1993年，共有住宅楼38栋、居民1512户，已列入省级改造清单，必须于2024年12月前完成竣工验收。

1.2现状诊断

（1）建筑本体：砖混结构，抗震构造柱缺失，屋面防水SBS卷材老化开裂，外窗为单层玻璃钢窗，传热系数6.2W/(㎡·K)。

（2）基础设施：雨污合流，管径DN300，淤积率42%；供水灰口铸铁管，漏损率38%；燃气低压进户，镀锌钢管锈蚀；弱电架空“蜘蛛网”密度12根/100m。

（3）公共空间：绿地率仅11%，无机动车泊位，电动自行车飞线充电占比73%；养老托幼设施为零，无障碍通道缺失。

（4）治理痛点：物业撤离三年，业主自治组织涣散，公共收益账目不清，改造意愿分歧大。

1.3改造总目标

安全底线：结构抗震设防烈度7度，消防车道≥4m，燃气用户端加装自闭阀。

功能提升：绿地率≥25%，机动车泊位≥0.8个/户，电动自行车集中充电位≥1个/单元，养老驿站≥200㎡，托幼点≥150㎡。

绿色低碳：整体节能率≥75%，可再生能源替代率≥8%，雨水年径流总量控制率≥80%