北方工业大学《不动产估价》2025-2026学年期末试卷.docVIP

北方工业大学《不动产估价》2025-2026学年期末试卷

一、单项选择题（总共20题，每题2分，每题只有一个正确答案，请将正确答案填写在括号内）

1.不动产价格通常会随着时间的推移而发生变化，这种变化主要是由（）等因素引起的。

A.市场供求关系B.经济发展状况C.土地政策D.以上都是

2.以下哪种方法不属于不动产估价的基本方法？（）

A.市场比较法B.收益还原法C.成本逼近法D.指数平滑法

3.市场比较法中，选取的可比实例应与估价对象具有（）。

A.相同的用途B.相近的规模C.类似的交易时间D.以上都是

4.收益还原法中，不动产的净收益是指（）。

A.潜在毛收入减去运营费用B.有效毛收入减去运营费用C.潜在毛收入减去空置损失D.有效毛收入减去空置损失

5.成本逼近法主要适用于（）的估价。

A.新开发土地B.旧建筑物C.商业不动产D.住宅不动产

6.不动产估价中，土地使用年限对地价有重要影响，一般来说，土地使用年限越长，地价（）。

A.越高B.越低C.不变D.不确定

7.以下关于不动产估价原则的说法，错误的是（）。

A.合法原则要求估价对象符合法律法规规定B.最高最佳使用原则要求以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价C.替代原则要求估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格D.估价时点原则要求估价结果应是估价对象在未来某个特定时点的价值

8.市场比较法中，对可比实例进行交易情况修正时，应考虑的因素不包括（）。

A.交易日期B.交易方式C.交易动机D.交易价格

9.收益还原法中，资本化率的确定方法不包括（）。

A.市场提取法B.安全利率加风险调整值法C.投资收益率排序插入法D.移动平均法

10.成本逼近法中，土地取得费包括（）。

A.土地补偿费B.安置补助费C.土地开发费D.A和B

11.不动产估价中，建筑物折旧的计算方法不包括（）。

A.年限法B.市场提取法C.成新折扣法D.直线折旧法

12.以下哪种情况会导致不动产价格上升？（）

A.人口增长B.经济衰退C.环境污染D.交通不便

13.市场比较法中，可比实例的数量一般应选取（）个以上。

A.2B.3C.4D.5

14.收益还原法中，不动产的收益期限应根据（）确定。

A.土地使用年限B.建筑物耐用年限C.土地使用年限与建筑物耐用年限孰短D.土地使用年限与建筑物耐用年限孰长

15.成本逼近法中，土地开发费包括（）。

A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.土地平整费D.以上都是

16.不动产估价中，估价报告的有效期一般为（）。

A.半年B.一年C.两年D.三年

17.以下关于不动产估价程序的说法，正确的是（）。

A.受理估价委托后，应先进行实地查勘B.实地查勘结束后，应制定估价作业方案C.估价作业方案制定后，应收集估价所需资料D.收集估价所需资料后，应进行估价测算

18.市场比较法中，对可比实例进行区域因素修正时，应考虑的因素不包括（）。

A.交通条件B.环境质量C.土地用途D.基础设施完备程度

19.收益还原法中，如果不动产的收益是通过租赁方式获得的，那么租金收入应（）。

A.按照租赁合同约定的租金计算B.按照市场租金水平计算C.按照租赁合同约定的租金与市场租金水平孰高计算D.按照租赁合同约定的租金与市场租金水平孰低计算

20.成本逼近法中，如果土地取得费是通过征收方式获得的，那么土地取得费应（）。

A.按照征收补偿标准计算B.按照市场价格计算C.按照征收补偿标准与市场价格孰高计算D.按照征收补偿标准与市场价格孰低计算

二、多项选择题（总共10题，每题3分，每题有两个或两个以上正确答案，请将正确答案填写在括号内，多选、少选、错选均不得分）

1.不动产估价的目的包括（）。

A.买卖B.租赁C.抵押D.保险E.征收

2.市场比较法中，选取可比实例时应注意的问题包括（）。

A.可比实例应与估价对象具有相同的用途B.可比实例应与估价对象具有相近的规模C.可比实例应与估价对象具有类似的交易时间D.可比实例应与估价对象具有相同的交易方式E.可比实例应与估价对象具有类似的区域因素和个别因素

3.收益还