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商业地产项目招商方案

一、合同主体

甲方（产权方/运营管理机构）：________________________________________

地址：________________________________________

法定代表人：________________________________________

乙方（意向入驻商户）：________________________________________

地址：________________________________________

法定代表人：________________________________________

二、项目概述

项目名称为________________________（以下简称”本项目”），位于________________________________________。本项目规划业态涵盖________________________________________，商业总建筑面积约________平方米。甲方授权乙方在本项目________区域开展________业态经营，具体位置详见附件一平面定位图。

三、合作模式与期限

合作类型为________（租赁/联营/扣点）。合作期限自_年_月_日起至_年_月日止，共计年。期满前六十日，乙方可提出书面续约申请，同等条件下享有优先续约权。场地交付标准为_____（毛坯/简装），交付日期不迟于___年_月__日。

四、费用及支付

租金结构：采用________（固定租金/营业额抽成/两者取高）模式。基础租金为每月人民币________元（大写：________________________），每满十二个月递增_%。营业额抽成比例为月营业额的_%，保底金额为人民币________元/月。

支付方式：乙方应于每月五日前支付上月费用至甲方指定账户________________________。逾期每日加收未付金额万分之五的滞纳金。

保证金：乙方须于签约后五日内支付履约保证金人民币________元，合同终止后三十日内无息退还（扣除应付款及违约金后）。

五、商户责任与义务

乙方承诺所经营品牌为________（自有/授权代理），需提供完整品牌授权链文件。装修方案须经甲方审核批准后方可施工，施工期不超过_日。日常经营需遵守甲方统一营业时间_____至________，不得擅自停业超三日。商品服务质量应符合国家________标准，定期提交销售报表。

六、统一经营管理

甲方负责项目整体________（推广/安保/保洁）服务。乙方须参与甲方组织的________（主题营销/周年庆）活动，每年分摊促销费用不超过人民币________元。甲方有权根据________（客流数据分析/品牌组合优化）调整公共区域规划，但应提前三十日书面告知乙方。

七、合同变更与终止

不可抗力导致停业超三十日时，双方可协商减免费用或解除合同。乙方发生________（擅自转租/售假/重大安全事故）等根本违约行为，甲方有权单方终止合同并没收保证金。合同自然终止前九十日，乙方应撤出所有经营物品并恢复场地原状。

八、违约责任

任一方延迟履行义务超十五日，守约方可书面催告。催告后七日内仍未改正的，违约方需按合同总额____%支付违约金。因违约造成对方实际损失高于违约金时，差额部分应予补足。

九、争议解决

因本合同产生争议应先行协商。协商不成时，提交________________________（具体仲裁机构）仲裁。仲裁裁决为终局结果，对双方具有法律约束力。诉讼管辖地为项目所在地人民法院。

十、特别约定

乙方享有________（免租期/广告位）特殊权益，具体为：免租期_日（自交付日起计），指定广告位使用期与合同期限等长。本合同生效以乙方取得_____（消防/环保）许可证为前提。未尽事宜以附件为准，附件与本合同具有同等效力。

十一、合同生效与附件

本合同自双方签字盖章后成立，乙方支付保证金之日生效。包含附件共____份：

附件一租赁区域平面图

附件二物业服务标准清单

附件三安全责任承诺书

附件四装修管理规范

甲方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）