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2026年面试题集：针对初入房屋买卖代理岗位的求职者

2026年房屋买卖代理岗位初入面试题集

一、单选题（每题2分，共20题）

1.在房屋买卖合同签订前，代理人最重要的工作环节是？

A.带客户看房

B.核实房屋产权

C.计算交易税费

D.签订居间服务合同

2.若客户在签约后反悔不想购房，但已支付定金，代理人应如何处理？

A.无条件退还定金

B.要求客户支付违约金

C.协商部分退还定金

D.建议客户起诉卖方

3.以下哪种情况会导致房屋交易无效？

A.房屋存在抵押

B.买卖双方自愿签订合同

C.房屋被查封

D.中介公司收取合理佣金

4.在北方地区，房屋交易中常见的“过桥贷款”指的是？

A.银行提供的短期周转贷款

B.卖方垫付的购房款

C.买方支付的定金

D.交易中介的备用金

5.若卖方隐瞒房屋漏水问题，买方发现后拒绝收房，代理人应建议采取哪种措施？

A.要求卖方赔偿精神损失

B.调解双方继续履行合同

C.赔偿中介公司损失

D.立即解除合同并退款

6.在深圳等一线城市，房屋租赁代理中，“租金贷”的主要风险是？

A.租客拖欠租金

B.贷款利率过高

C.出租人提前解约

D.中介公司违规操作

7.若买方贷款审批未通过，已支付首付款，代理人应如何处理？

A.要求买方继续购房

B.协商退回首付款

C.建议买方转为全款支付

D.责任全部由买方承担

8.在杭州等城市，房屋交易中“公房”指的是？

A.公有制企业产权房

B.保障性住房

C.政府直管房

D.经济适用房

9.若买卖双方对房屋面积有争议，应通过哪种方式确认？

A.卖方口头承诺

B.合同约定面积

C.房产局备案面积

D.中介公司估算

10.在北京，二手房交易中“满五唯一”的主要意义是？

A.房屋已使用5年且为业主唯一房产

B.交易税费可减免

C.贷款利率更低

D.可优先过户

二、多选题（每题3分，共10题）

1.房屋买卖合同中应明确哪些条款？

A.房屋地址及产权信息

B.交易价格及支付方式

C.过户时间及违约责任

D.中介佣金及支付时间

2.若房屋存在“一房二卖”，买方应采取哪些维权措施？

A.要求卖方承担赔偿责任

B.优先办理过户手续

C.起诉卖方诈骗

D.中介公司承担连带责任

3.在成都等城市，房屋交易中常见的“全款优惠”包括哪些？

A.减免部分税费

B.加快过户速度

C.提供免费装修服务

D.赠送家电

4.若买方因工作调动需提前解约，代理人应提醒注意哪些问题？

A.合同中的违约条款

B.首付款是否退还

C.贷款利率调整

D.新增费用

5.在广州，房屋租赁代理中，签订租赁合同前需核实哪些信息？

A.租客身份证明

B.房屋产权证明

C.租金支付方式

D.附加条款（如押金）

6.若卖方无法按时交房，代理人应如何协助解决？

A.要求卖方支付违约金

B.调整过户时间

C.协商分期交房

D.赔偿买方搬家费用

7.在上海，房屋交易中“共有产权房”的特点包括？

A.政府与业主共同持有产权

B.交易需经政府审批

C.按规定年限转让

D.转让税费较高

8.若房屋交易中涉及“赠与”，代理人应提醒注意哪些问题？

A.赠与需缴纳契税

B.不影响其他共有人权益

C.无法用于抵押贷款

D.需公证赠与协议

9.在重庆，房屋买卖中常见的“垫资过户”风险包括？

A.垫资方资金安全

B.交易流程延误

C.贷款审批失败

D.卖方反悔不配合

10.若买方贷款被拒，代理人可提供哪些替代方案？

A.协商降低首付比例

B.联系其他贷款机构

C.建议卖方提供担保

D.考虑公积金贷款

三、判断题（每题1分，共20题）

1.房屋买卖中，定金与订金的区别在于前者不可退，后者可退。（×）

2.若房屋存在抵押，必须还清贷款后才能交易。（√）

3.在深圳，租赁代理中“租金贷”可由中介直接操作资金。（×）

4.若卖方隐瞒房屋被查封情况，导致交易失败，中介需承担连带责任。（√）

5.在北京，公租房交易需政府优先购买权。（√）

6.房屋面积争议时，可由买卖双方自行协商解决。（×）

7.“满五唯一”可享受增值税免征政策。（√）

8.若买方贷款审批未通过，首付款可由中介保管。（√）

9.在杭州，共有产权房可自由上市交易。（×）

10.赠与协议无需缴纳契税。（×）

11.垫资过户中，中介公司需承担资金监管责任。（√）

12.租赁代理中，“押一付三”是常见支付方式。（√）

13.若房屋存在租赁关系，交易前需解除租赁合同。（√）

14.“共有产权房”与经济适用房性质相同。（×）

15.赠与