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养老地产开发合作方案

一、合作主体

甲方（投资方）：____________________

注册地址：_________________________

法定代表人：_______________________

乙方（开发运营方）：________________

注册地址：_________________________

法定代表人：_______________________

二、合作范围

甲方提供位于某市某区的国有建设用地使用权（土地证号：X*X），乙方负责整体规划设计、工程建设及后期运营管理。合作项目定位为涵盖医疗护理、文化娱乐、智慧养老服务的综合性养老社区，总建筑面积不超过XXXX平方米。

三、权利义务

（一）甲方义务

保障项目用地权属清晰无争议，协助完成规划审批手续。按工程进度分三期拨付开发资金：首期于立项批复后支付30%，二期于主体封顶后支付50%，尾款于竣工验收后结清。

（二）乙方义务

提交符合适老化国家标准的建筑设计方案，配置不少于20%的无障碍住房单元；组建专业医护团队并取得养老机构设立许可证；自项目运营首年起承诺年均入住率不低于70%。

四、资金管理

设立共管银行账户（开户行：银行支行），甲乙双方各指定一名财务人员联合审批支出。开发阶段资金优先用于支付工程款及农民工工资，运营阶段净利润按甲方55%、乙方45%比例分配。

五、违约责任

任一方延迟履行义务超过60日的，守约方有权单方解除协议。若乙方擅自变更适老化设计标准，须按项目总投资的5%支付违约金；甲方逾期拨付资金的，每逾期一日承担应付金额万分之五的罚息。

六、风险分担

项目建设期间工程安全风险由乙方承担。运营阶段老年人意外伤害责任险由双方共同投保，基础保额不低于人民币XXX万元/人。因政策调整导致项目终止的，土地补偿款优先偿还甲方投资成本。

七、争议解决

因本协议产生争议应协商解决，协商不成的提交项目所在地仲裁委员会仲裁。仲裁期间除争议条款外，其余条款仍继续履行。

八、协议生效

本协议自双方法定代表人签字并加盖公章后生效，合作期限为XX年。期满前180日内未书面提出终止的，自动续期五年。协议终止后，乙方享有运营设备优先回购权。

九、特别约定

乙方承诺预留20%床位用于保障当地户籍低收入老年人，其服务收费标准不得高于政府指导价的80%。适老智能设备采购需经双方联合招标程序确定。

十、签署页

甲方签署人：____________________（签署日期：________年_月_日）

乙方签署人：____________________（签署日期：________年_月_日）

（以下无正文）