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房屋租赁装修费用承担案例

引言

在房屋租赁关系中，承租人基于居住或经营需求对房屋进行装修的情况十分常见。然而，装修费用由谁承担、租赁期满后装修物如何处理等问题，常因合同约定不明确或履行争议引发纠纷。据司法统计数据显示，近年来涉及租赁装修费用的民事案件占租赁合同纠纷总量的30%以上，成为实务中的高频争议点（最高人民法院民事审判第一庭，2021）。此类纠纷不仅关系到双方财产权益，更影响租赁市场的交易秩序。本文通过梳理法律依据、分析典型案例、总结责任划分原则，为租赁双方提供实务参考，以期促进租赁关系的规范与和谐。

一、房屋租赁装修费用承担的法律依据

（一）《民法典》的核心规定

我国《民法典》第七百一十五条明确：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。”该条款确立了“同意”作为承租人装修行为合法性的前提（王利明，2020）。此外，第七百三十三条规定了租赁期限届满后，承租人应返还租赁物，且返还的租赁物应符合按照约定或租赁物性质使用后的状态，这为装修物归属的处理提供了基本框架。

（二）司法解释的补充细化

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《租赁司法解释》）进一步细化了装修费用的处理规则。例如，该解释第九条规定：“承租人经出租人同意装饰