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从美日房地产泡沫审视中国房地产市场：成因、影响与启示

一、引言

1.1研究背景与意义

在全球经济发展历程中，房地产市场始终占据着举足轻重的地位，其稳定与否直接关系到国家经济的繁荣与稳定。美国和日本作为世界经济强国，先后经历了房地产泡沫的兴衰，这些历史事件不仅对两国自身经济产生了深远影响，也为全球房地产市场研究提供了宝贵的经验教训。美国2007年爆发的次贷危机，根源在于房地产市场的过度投机和信贷的盲目扩张。金融机构为追求高额利润，大量发放次级抵押贷款，吸引了众多信用资质较差的购房者进入市场。这些次级贷款被打包成复杂的金融衍生品在市场上流通，进一步放大了风险。随着房价的持续下跌，次级贷款借款