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2025年物业管理合同协议

鉴于甲方是位于[物业地址]的[物业名称]（以下简称“本物业”）的业主或业主大会，依法享有对本物业实施物业管理的权利；

鉴于乙方具有相应的物业管理资质，愿意按照国家有关法律、法规、政策及本合同约定，对本物业提供专业化、规范化的物业管理服务；

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就本物业的物业管理服务事宜，订立本合同，以资共同遵守。

第一条物业基本情况

1.1本物业的名称：[物业名称]。

1.2本物业的地址：[物业地址]。

1.3本物业的概况：[物业类型，如：住宅、商业、综合；总占地面积；总建筑面积；楼栋数；单元数；共有部位、共用设施设备概况等]。

1.4本物业的权属状况：[简述产权归属情况，如：业主自有产权、部分产权等]。

第二条物业管理服务内容与标准

2.1乙方提供的服务内容主要包括：

(1)公共区域的清洁卫生服务：包括公共道路、广场、庭院、楼道、大堂、电梯轿厢等公共区域的日常清扫、垃圾收集与清运、垃圾分类指导等，保持环境整洁。

(2)公共绿化养护服务：包括绿化植物的日常浇水、修剪、施肥、病虫害防治、季节性布景等，保持绿化景观效果。

(3)物业公共秩序维护服务：包括门岗执勤、安全巡逻、车辆停放管理（指公共停车场或道路）、可视对讲系统管理、安全警示标识设置、对违反管理规定的行为进行劝阻等，维护公共秩序。

(4)公共设施设备的日常运行、维护与保养服务：包括但不限于电梯、供水设施、供电系统（指公共部分）、照明系统、消防系统等日常检查、简单故障处理和计划性保养，确保其正常运行。重大维修责任按国家及地方相关规定和合同约定执行。

(5)公共区域的设施设备运行、维修、更新改造的服务协调：乙方负责接收业主或相关单位提出的维修需求，并协调专业人员进行维修；根据规定和预算，组织实施公共区域设施设备的更新改造。

(6)物业档案管理服务：建立、健全和管理物业档案资料，包括产权资料、技术资料、管理资料等。

(7)社区文化服务：根据业主需求，组织开展社区文化活动，提供社区信息发布平台。

(8)前列所述服务内容的日常巡查、检查和记录工作。

2.2乙方提供的服务标准应达到以下要求：

(1)清洁卫生：公共区域干净整洁，无明显垃圾、污渍、积水，垃圾日产日清，垃圾分类符合规定。

(2)绿化养护：花草树木生长茂盛，无枯枝死株，及时清理落叶，绿化带无杂物。

(3)秩序维护：门岗礼貌执勤，巡逻按时按频次进行，车辆停放有序，小区内治安良好，安全隐患得到及时排除。

(4)设施设备：公共设施设备运行正常，定期巡检，发现故障及时报修并限期处理，保养记录完整。

(5)档案管理：档案资料齐全、规范、有序。

(6)业主沟通：定期公示物业服务信息，接受业主咨询和监督。

2.3乙方应根据甲方要求或实际情况，提供本合同未列明的其他物业服务项目，具体内容、标准和费用由双方另行协商确定。

第三条物业服务费用

3.1物业服务费：

(1)收费范围：本合同第二条约定的公共性服务内容。

(2)收费标准：按[选择：建筑面积/套内面积/人数]计算，具体费率标准为人民币[具体金额]元/[面积单位/人]/月。物业服务费具体明细标准见附件（若有，可在此处简述或省略，本示例不包含附件）。

(3)收费方式：业主按[选择：月/季/年]缴纳。乙方应设立专户，专项用于物业服务合同约定的服务支出。乙方应按季向甲方或其授权机构公布物业服务资金收支情况，接受审计和监督。

(4)逾期缴纳：业主逾期缴纳物业服务费的，应按日加收逾期费用万分之五的滞纳金。

3.2其他费用：

(1)停车费：本物业停车场（含地上、地下）的车辆停放费用，收费标准按[政府规定/市场调节价]执行，具体标准为[具体金额]元/月/辆（或按次收费标准）。

(2)房屋室内装修管理服务费：对业主房屋室内装修进行管理服务的，收费标准按[政府规定/双方约定]执行。

(3)公共收益：本物业共用部位、共用设施设备经营产生的收益，在扣除合理成本后，按[业主大会决定/合同约定比例，如：业主大会75%、乙方25%]进行分配，用于补充物业服务费或专项维修资金，具体分配方式由[业主大会/双方协商]确定。

(4)其他应由业主承担的费用：如水电公摊费、燃气费（指入户后）等，由业主另行缴纳。

3.3费用调整：物业服务费标准根据政府指导价调整或实际服务成本变动情况，由甲方代表（如业主委员会）或全体业主三分之