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物权法试题库及答案（通用版）

一、单选题（在每小题列出的四个选项中，只有一个最符合题目要求的选项）

1、根据《物权法》的规定，特殊林木的林地承包期，经国务院（）行政主管部门批准可以延长。

A、农业

B、林业

C、环境

D、国土

答案：B

2、根据《物权法》的规定，草地的承包期为（）年。

A、30-50

B、30

C、50

D、30-70

答案：A

3、不动产登记费按何标准收取（A）。

A、按件

B、不动产的面积

C、不动产的体积

D、不动产的价款

4、甲企业有一价值800万元的办公大楼，甲以该大楼抵押，向乙银行贷款500万元。后来甲因生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款200万元，两个抵押权均经过登记。那么，对此的下列表述中正确的是：（C）。

A、第二个抵押权无效，因为物权具有排他性

B、两个抵押权都有效，乙银行和丙银行对于抵押物有同等的优先受偿权

C、两个抵押权均有效，但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权

D、如两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到500万元，则第二个抵押权无效

5、为了耕种自己的土地而必须经过他人土地的，可在他人土地上成立通行权，该通行权在物权的权利体系中属于（A）。

A、相邻关系B、地役权

C、用益物权D、土地承包经营权

6、夫妻二人因感情不和准备离婚，男方欲私卖写有自己名字的住房，女方发现后到登记机构提出异议登记。女方需要在多少日内提起诉讼，否则异议登记失败？（A）

A、15日B、30日Ｃ、６０日Ｄ、１８０日

二、多项选择题（每小题2分，多答、不答、答错均不给分，共计20分）

1、下列财产专属国家所有的是（AD）。

A、矿藏、水流、海域B、土地

C、森林、草原D、无线电频谱

2、下列财产属于业主共有的是（ABD）。

A、建筑物及其附属设施的维修基金B、建筑区划内的道路

C、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位D、建筑区划内的绿地

3、下列对建设用地使用权最长期限的说法正确的是（ABCD）。

A、居住用地70年B、工业用地50年

C、教育、科技、文化、卫生用地50年D、商业旅游娱乐用地40年

4、依照我国《物权法》的规定，下列那种财产可以抵押（ABCD）。

A、正在建造的建筑物B、半成品

C、建设用地使用权D、以拍卖方式取得的土地承包经营权

5、以下列财产作抵押，抵押权自登记时设立的是（CD）。

A、航空器B、船舶

C、建设用地使用权D、建筑物

6、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（ABD）

A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

B、抵押权已登记的先于未登记的受偿；

C、抵押权未登记的，按照债权成立的先后次序清偿

D、抵押权未登记的，按照债权比例清偿

7、决定下列事项，哪些应当经专有部分占建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意：（CD）

Ａ、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

Ｂ、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

Ｃ、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；

Ｄ、改建、重建建筑物及其附属设施；

８、有下列情形之一的，担保物权消灭：（ABCD）

Ａ、主债权消灭；Ｂ、担保物权实现；

Ｃ、债权人放弃担保物权；Ｄ、法律规定担保物权消灭的其他情形。

９、担保物权的担保范围包括：（ABCD）

Ａ、主债权及其利息Ｂ、违约金、

Ｃ、损害赔偿金Ｄ、保管担保财产和实现担保物权的费用。

10、下列说法正确的是：（ABC）

Ａ、地役权不得单独转让Ｂ、地役权不得单独抵押

Ｃ、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不