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租赁合同案例

【篇一：租赁合同案例】

123[内容提要]租赁合同的承租人经出租人同意，可以对租赁物及场所进行改善或者增设他物。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对于改善或者增添物，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归还财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。

[事实与理由]2004年3月6日吕显明作为乙方与熊细东作为甲方签订一份租赁合同。约定：一、甲方将位于南昌市湾里区招贤镇创世纪学校对面的原鑫欢度假村的主楼内部设备、综合楼二楼及其内部设备、综合楼一楼的两

4【编者按】本案是一起典型的存在转租情形的租赁合同纠纷案件，该案历经一审、二审和再审，具有较强的代表性和司法参考价值。文章对案件审理中存在的三个问题进行了深入细致的分析，并明确了认识：一是租赁合同纠纷案件中次承租人的诉讼地位如何确定，这关系到案件的审理范围问题；二是租赁合同解除时增设物应当如何处理，这涉及增设物的性质认定、归属和补偿问题；三是租赁物上次承租人增设物的补偿主体认定，这需要解决合同相对性原则和物权添附理论的适用问题。

要点提示租赁合同纠纷中，转承租人应当作为无独立请求权第三人参加诉讼，原则上不应当提出自己的诉讼请求，如果提出亦应作为另外一个诉讼；合同解除时租赁物上新增物的处理在当事人没有约定时应根