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铺子租房合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，就乙方向甲方租赁商铺事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁物基本情况

1、甲方同意将位于__________________的商铺出租给乙方使用。该商铺建筑面积为____平方米，结构类型为____，目前内部装修及设施状况详见本合同附件一《商铺交付清单》。

2、商铺用途：本合同租赁用途为商业经营，具体经营项目为__________________。乙方如需变更经营项目，应事先征得甲方书面同意。

3、甲方保证对租赁商铺拥有合法出租权，且租赁行为已获得相关主管部门批准（如需）。

二、租赁期限

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。

2、租赁期满，乙方如需续租，应至少提前____个月书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。续租租金标准由双方另行协商确定。

三、租金及支付方式

1、租金标准：每月人民币____元整（大写：__________________元整），租金包含物业管理费、水电费等费用（具体范围见附件二《费用承担清单》）。

2、租金支付方式：乙方应于每月____日前向甲方支付当月租金。首期租金应于本合同签订之日起____日内支付，其余租金按季度/半年/年支付（选择其一）。

3、支付方式：乙方通过银行转账方式支付至甲方指定账户，账号：__________________，开户行：__________________，户名：__________________。

4、逾期支付处理：乙方逾期支付租金超过____日，每逾期一日，应按当期应付租金的____%向甲方支付滞纳金。逾期超过____日，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

四、押金

1、乙方应在本合同签订之日起____日内向甲方支付租赁押金，金额为人民币____元整（大写：__________________元整）。

2、押金用途：用于抵偿乙方租赁期间造成的房屋及设施损坏、欠缴费用等。

3、押金退还：租赁期满且乙方腾退商铺时，经甲方检查确认无损坏、无欠费，甲方应在腾退手续办结后____日内将押金无息退还乙方。如需扣除维修费或欠费，甲方应提供有效凭证并扣除相应金额。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应按时交付租赁商铺，并保证商铺符合约定的使用条件。

2、甲方有权监督乙方合理使用租赁商铺，但不得干涉乙方合法经营活动。

3、租赁期间，甲方应配合乙方办理与商铺相关的证照变更手续（如需）。

4、如因甲方原因导致房屋主体结构损坏影响乙方使用，甲方应负责维修并承担费用。

5、甲方应保证租赁商铺的水电等设施正常使用，如发生故障应及时维修。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权按照合同约定使用租赁商铺进行商业经营活动。

2、乙方应爱护并合理使用租赁商铺及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。

3、租赁期间，乙方应自行办理营业执照等经营所需证照，并承担相关费用。

4、乙方应按时支付租金及其他应承担的费用，并保持商铺内外环境卫生。

5、乙方不得利用租赁商铺从事非法活动，如甲方发现应及时制止并报告有关部门。

6、租赁期间，乙方因经营需要增设的装修或设施，应事先征得甲方同意，并承担相关费用。租赁期满后，新增部分是否拆除由双方协商确定。

六、维修责任

1、日常维修：租赁期间，因乙方使用不当或人为损坏造成的维修，由乙方负责；因房屋自然损耗或不可抗力造成的维修，由甲方负责。

2、紧急维修：如遇突发情况需要紧急维修（如水电故障），双方应立即采取维修措施，费用由责任方承担。维修期间造成的经营损失由责任方承担补偿。

七、转租与分租

1、未经甲方书面同意，乙方不得转租或分租租赁商铺。

2、如确需转租，转租期限不得超过本合同剩余期限，且转租人必须符合本合同约定的使用要求。转租协议应提交甲方备案。

八、合同解除

1、经双方协商一致，可以解除本合同。

2、因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方可以解除合同，互不承担违约责任。

3、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：①逾期支付租金超过____日；②擅自改变房屋结构或用途；③利用商铺从事非法活动。

4、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：①未按时交付租赁商铺；②提供的房屋存在危及乙方人身财产安全的问题。

九、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁商铺所在地人民法院提起诉讼。

十、其他事项

1、本合同附件均为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2、本合同未尽事宜，由双方另行协