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2026年房地产估价师《估价实务》模拟题

姓名：_____?准考证号：_____?得分：__________

2026年房地产估价师《估价实务》模拟题

一、选择题(每题2分，总共10题)

1.房地产估价的基本原则不包括以下哪一项？

A.供求原则

B.最高最佳使用原则

C.贡献原则

D.安全原则

2.在评估某宗住宅用地时，采用市场比较法，选取了三个可比案例，经过交易日期修正、区域因素修正、个别因素修正后，三个案例的比准价格分别为8000元/平方米、8500元/平方米、8200元/平方米，采用简单算术平均法得出的最终评估价格为？

A.8200元/平方米

B.8300元/平方米

C.8400元/平方米

D.8600元/平方米

3.下列哪种方法不属于收益法？

A.折现现金流法

B.年金法

C.成本法

D.净收益法

4.在评估某宗工业用地时，采用成本法，已知土地取得成本为5000元/平方米，开发成本为3000元/平方米，管理费用为土地取得成本的5%，销售费用为开发成本的3%，财务费用为土地取得成本和开发成本之和的10%，土地增值收益率为20%，则评估价格为？

A.9500元/平方米

B.10000元/平方米

C.10500元/平方米

D.11000元/平方米

5.下列哪种情况不属于法定优先购买权？

A.有限产权人

B.共同共有人

C.债权人

D.用益物权人

6.在评估某宗商业用房时，采用市场比较法，选取了三个可比案例，经过交易日期修正、区域因素修正、个别因素修正后，三个案例的比准价格分别为12000元/平方米、12500元/平方米、12300元/平方米，采用加权算术平均法（权重分别为0.3、0.5、0.2）得出的最终评估价格为？

A.12300元/平方米

B.12450元/平方米

C.12500元/平方米

D.12600元/平方米

7.下列哪种方法不属于假设开发法？

A.土地剩余开发法

B.成本法

C.出让开发法

D.转让开发法

8.在评估某宗住宅用地时，采用成本法，已知土地取得成本为6000元/平方米，开发成本为4000元/平方米，管理费用为土地取得成本的6%，销售费用为开发成本的4%，财务费用为土地取得成本和开发成本之和的8%，土地增值收益率为25%，则评估价格为？

A.11600元/平方米

B.12000元/平方米

C.12400元/平方米

D.12800元/平方米

9.下列哪种情况不属于房屋租赁权？

A.经营权

B.使用权

C.所有权

D.地役权

10.在评估某宗工业用地时，采用市场比较法，选取了三个可比案例，经过交易日期修正、区域因素修正、个别因素修正后，三个案例的比准价格分别为7000元/平方米、7200元/平方米、7100元/平方米，采用简单算术平均法得出的最终评估价格为？

A.7100元/平方米

B.7200元/平方米

C.7300元/平方米

D.7400元/平方米

二、填空题(每题2分，总共10题)

1.房地产估价的基本方法是______、______、______和______。

2.在评估某宗住宅用地时，采用市场比较法，选取了三个可比案例，经过交易日期修正、区域因素修正、个别因素修正后，三个案例的比准价格分别为8500元/平方米、8200元/平方米、8300元/平方米，采用加权算术平均法（权重分别为0.4、0.3、0.3）得出的最终评估价格为______元/平方米。

3.在评估某宗商业用房时，采用成本法，已知土地取得成本为7000元/平方米，开发成本为5000元/平方米，管理费用为土地取得成本的5%，销售费用为开发成本的3%，财务费用为土地取得成本和开发成本之和的10%，土地增值收益率为30%，则评估价格为______元/平方米。

4.在评估某宗工业用地时，采用收益法，已知年净收益为1000万元，收益年限为50年，折现率为10%，则评估价格为______万元。

5.在评估某宗住宅用地时，采用假设开发法，已知土地取得成本为6000元/平方米，开发成本为4000元/平方米，管理费用为土地取得成本的6%，销售费用为开发成本的4%，财务费用为土地取得成本和开发成本之和的8%，土地增值收益率为25%，则评估价格为______元/平方米。

6.在评估某宗商业用房时，采用市场比较法，选取了三个可比案例，经过交易日期修正、区域因素修正、个别因素修正后，三个案例的比准价格分别为12000元/平方米、12500元/平方米、12300元/平方米，采用简单算术平均法得出的最终评估价格为______元/平方米。

7.在评估某宗工业用地时，采用成本法，已知土地取得成本为5000元/平方米，开发成本为3000元/平方米，