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（最新）房地产估价师之开发经营与管理高分通关

题型题库附解析答案

单选题（共40题）

1、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮

助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元

【答案】D

2、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。

A.专家打分法

B.“三项预测值”法

C.解析法

D.蒙特卡洛模拟法

【答案】B

3、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按

月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款

二者的实际年利率差是（）。

A.1.5%

B.3.57%

C.3.70%

D.3.94%

【答案】D

4、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款

B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按

新的利率规定计算利息

D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%

【答案】C

5、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。

A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积

B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积

C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积

D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积

【答案】C

6、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方

米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用

住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置

率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%

【答案】D

7、某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期

的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万

元，则当期预征的企业所得税为（）万元。

A.8.75

B.11.25

C.13.25

D.15.75

【答案】B

8、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。

A.项目总说明

B.投资环境研究

C.规划方案及建设条件

D.项目经济效益评价

【答案】D

9、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是()。

A.资本金

B.预租售收入

C.借贷资金

D.政府资助

【答案】D

10、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去()。

A.管理费

B.财务费

C.经营费

D.所得税

【答案】D

11、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。

A.等待投资型期权

B.放弃型期权

C.机会型期权

D.成长型期权

【答案】C

12、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。

A.与财务报表中的成本完全不一样

B.应根据实际发生费用记录来确定

C.与财务报表中的成本一样

D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算

【答案】D

13、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的

工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（）。

A.成交价

B.保留价

C.最高限价

D.最低限价

【答案】C

14、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是

（）。

A.开发—