小区外立面改造监理实施细则.docx

小区外立面改造监理实施细则

一、工程概况与监理范围界定

本小区位于XX市XX区XX路XX号，建成于2008年，总建筑面积约8.2万㎡，共12栋6-11层住宅建筑。因建成时间较长，外立面存在面砖局部脱落（主要集中在2-5层，脱落面积占比约15%）、涂料层开裂起皮（空鼓率超20%）、外窗周边密封胶老化渗水（渗漏点约80处）、空调外机位金属支架锈蚀（锈蚀率超30%）等问题。本次改造内容涵盖：基层处理（空鼓铲除、裂缝修补）、外墙外保温系统修复（局部更换破损保温板）、饰面工程（原面砖/涂料拆除后，整体采用真石漆+局部文化石装饰）、外窗密封修复（更换老化密封胶条）、金属构件防腐（空调支架除锈刷漆）及