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连锁酒店托管运营合同

一、合同主体

甲方（委托方）：____________________

法定代表人/授权代表：____________________

住所地：____________________

乙方（受托方）：____________________

法定代表人/授权代表：____________________

住所地：____________________

二、托管运营标的物

甲方同意将其合法拥有并位于____________________（详细地址）的酒店物业（以下简称“该酒店”），包括但不限于其全部建筑、附属设施、设备、家具、固定装置及酒店品牌使用权（具体品牌：__________），委托乙方进行独家运营管理。该酒店的具体区域范围、房间数量（________间）、配套设施清单见本协议附件一《酒店资产明细清单》，该附件为本合同不可分割的组成部分。

三、托管运营内容

甲方将酒店的整体日常运营管理权委托给乙方，乙方在托管期内全面负责该酒店的经营管理事务，具体包括但不限于：

酒店的市场营销策略制定与实施、客房销售与定价管理、餐饮服务运营（如适用）、前厅及客房服务管理、员工招聘培训及日常管理、财务管理与成本控制、物资采购与库存管理、工程设备维护保养、安全保卫与环境保洁、严格遵循品牌标准执行以及宾客关系维护。乙方应确保酒店符合相关行业标准、法律法规及品牌要求。

四、托管期限

本合同托管运营期限为_年，自_年__月日起至__年__月__日止。期限届满前，若双方未就续约事宜达成书面协议并签署新合同，则本合同于期限届满之日自动终止。双方另有约定除外。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

甲方保证对该酒店拥有合法、完整的所有权或处分权，享有授权乙方使用该酒店及品牌进行运营的合法权利。甲方应确保该酒店在移交时符合国家规定的消防、卫生、安全等开业及运营条件，相关证照齐全且在有效期内（详见附件二《酒店证照清单》）。甲方应按约定及时足额投入经双方确认的、必要的开业筹备资金和后续更新改造资金（如有）。甲方有权在合理时间提前通知乙方后，委派授权代表对酒店的经营状况、财务状况进行查阅和监督，但不得无故干扰乙方的正常经营管理活动。甲方应配合乙方办理酒店运营所需的相关证照年审、变更等手续。

（二）乙方权利与义务

乙方享有在托管期限内独家、全权经营和管理该酒店的权利。乙方应负责组建专业的酒店管理团队，并承担该团队的薪资、福利等成本。乙方应严格遵守国家法律法规及行业规范，按照品牌标准进行日常运营，确保服务质量，维护酒店及品牌声誉。乙方应建立健全酒店内部的财务管理制度，独立核算，定期（每月结束后____日内）向甲方提交包括但不限于损益表、资产负债表、现金流量表在内的完整财务报表及经营分析报告。乙方应对酒店资产尽妥善保管、维护、保养之责，因乙方管理不善或过错造成的非正常损耗或损失，应承担赔偿责任。乙方应代表酒店处理日常运营中产生的诉讼、仲裁及其他法律事务，并承担由此产生的一般性费用（重大诉讼或仲裁需及时通知甲方并协商处理）。

六、财务条款

（一）收入与成本

该酒店在托管运营期间所产生的所有营业收入（包括但不限于房费、餐饮收入、场地租赁、服务费等）均统一归集至由乙方开立并管理的、双方共管（或甲方指定、乙方操作）的酒店运营专用账户。酒店运营过程中发生的各项成本费用（包括员工工资福利、能源消耗、物料消耗、营销费用、日常维修维护费、行政管理费、税费等）均由乙方从该运营账户中支付。

（二）管理费与分成

作为乙方提供托管运营服务的对价，甲方同意向乙方支付以下费用：

年度基本管理费：按该酒店年度经审计的营业总收入（GOP前）的____%计算。

绩效奖励分成：若该酒店年度经营毛利（GOP，即营业总收入减去营业总成本）达到或超过双方共同确认的年度预算目标（《年度经营预算》另行制定并作为附件三），则超出目标GOP的部分，乙方可按_%的比例提取奖励分成。基本管理费按月计提，于次月_日前支付；绩效奖励分成按年度核算，于年度审计报告出具后_日内支付。具体支付方式为：_________________。

（三）资金投入与审批

为确保酒店的正常运营和必要的升级改造，双方同意设立酒店更新改造储备金，按每月营业总收入（GOP前）的_%计提，计入运营成本，存入共管账户，专款专用。单笔超过人民币_____元的大额资本性支出或重大改造项目，需由乙方提出方案及预算，经甲方书面批准后方可动用该储备金或由甲方另行投入资金。酒店开业前所需的筹备期费用（如开业前营销、人员招聘培训、初期物资储备等）由甲方承担，具体金额及支付计划见附件四。

七、资产的保管与保险

乙方在托管期内负有妥善保管、合理使用甲方交付的酒店所有资产（详见附件一）的义务。乙方应确保该等资产用于酒店运