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宜昌市(2025年)法官逐级遴选考试题及答案

一、案例分析题（本大题共2小题，每小题30分，共60分）

（一）民事案例分析

2023年5月，宜昌市西陵区某小区业主委员会（以下简称“业委会”）与甲物业公司签订《物业服务合同》，约定由甲公司提供安保、保洁、绿化等服务，业主按建筑面积每月2.5元/㎡缴纳物业费。合同履行至2024年3月，部分业主以“小区公共区域卫生清理不及时、监控设备长期损坏未维修、绿化养护敷衍”为由，联合56户业主（占小区总户数42%）向业委会提交书面材料，要求解除与甲公司的合同。业委会未召开业主大会，直接于2024年5月向甲公司发送《解除合同通知书》。甲公司拒绝撤离，以“业委会解除合同程序违法”为由起诉至西陵区法院，要求确认解除行为无效；同时，32户欠缴物业费业主（含上述56户中的21户）以“物业服务不达标”为由反诉，要求减免2024年1月至4月物业费。

经法院查明：1.小区共有业主132户，建筑面积总计1.6万㎡；2.甲公司提供的保洁记录显示部分楼层每周仅清理1次（合同约定每日清理），监控设备3处损坏超过6个月未维修（合同约定故障48小时内修复）；3.业委会未就解除合同事项组织业主表决，仅通过微信群征求部分业主意见；4.欠缴物业费业主中，15户自2024年1月起未缴纳，17户自2023年11月起未缴纳。

问题：1.业委会解除《物业服务合同》的行为是否