北京北大方正软件职业技术学院《不动产估价》2025-2026学年期末试卷.docVIP

北京北大方正软件职业技术学院《不动产估价》2025-2026学年期末试卷

一、单项选择题（总共10题，每题3分，每题只有一个正确答案，请将正确答案填写在括号内）

1.不动产的特性不包括以下哪一项（）

A.不可移动性B.个别性C.价值量大D.可移动性

2.市场比较法中，选取的可比实例数量一般为（）

A.1-2个B.2-3个C.3-5个D.5-10个

3.收益法中，净收益是指（）

A.潜在毛收入减去运营费用B.有效毛收入减去运营费用

C.潜在毛收入减去空置等造成的收入损失D.有效毛收入减去空置等造成的收入损失再减去运营费用

4.成本法中，土地取得成本不包括以下哪项（）

A.土地购置费用B.土地开发费用C.土地出让金D.土地取得税费

5.建筑物折旧的求取方法不包括（）

A.年限法B.市场提取法C.分解法D.成本法

6.不动产估价的基本原则不包括（）

A.合法原则B.最高最佳利用原则C.替代原则D.随意原则

7.假设开发法中，开发完成后的价值是指（）

A.开发完成时的不动产价值B.开发完成后的不动产价值

C.开发完成后的不动产市场价值D.开发完成后的不动产重置价值

8.基准地价修