2026年城市更新咨询师考试题库（附答案和详细解析）（0131）.docxVIP

城市更新咨询师考试试卷（总分100分）

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

我国城市更新的核心目标是（）

A.最大化土地开发强度

B.提升城市功能与品质，实现可持续发展

C.快速完成老旧小区拆除重建

D.优先保障房地产企业利润

答案：B

解析：根据《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，城市更新的核心是通过微改造、功能提升等方式优化城市空间结构，实现可持续发展，而非单纯追求开发强度或短期经济利益。A、C、D均偏离“以人为本、可持续”的政策导向。

城市更新项目中，“留改拆”顺序的正确表述是（）

A.应优先拆除危旧建筑，再改造保留建筑

B.应坚持“留改拆”并举，以保留利用提升为主

C.应根据开发商需求决定保留或拆除

D.历史文化街区可全部拆除重建

答案：B

解析：住建部明确要求城市更新需严格控制大拆大建，坚持“留改拆”并举，以保留利用提升为主，避免过度拆除。A错误，因拆除应是最后手段；C错误，开发商需求非核心依据；D错误，历史文化街区需重点保护。

以下哪项不属于城市更新中“公共利益”的典型体现？（）

A.增加公共绿地面积

B.改善社区养老服务设施

C.提升商业综合体容积率

D.完善市政管网系统

答案：C

解析：公共利益侧重民生改善与公共服务提升（如A、B、D），而提升商业容积率更多服务于市场主体利益，不属于公共利益核心范畴。

城市更新项目中，土地出让金补缴通常发生在（）

A.原土地用途不变的微改造项目

B.土地用途由居住变更为商业的项目

C.仅涉及建筑外立面改造的项目

D.政府全额投资的公益性项目

答案：B

解析：根据《城市房地产管理法》，土地用途变更需补缴土地出让金差价。A、C、D项目未改变土地用途或由政府投资，无需补缴。

下列哪项属于城市更新中的“微改造”？（）

A.拆除10栋老旧住宅并新建高层公寓

B.对既有建筑进行节能改造并增设社区食堂

C.整体搬迁片区内所有居民进行重新规划

D.将工业用地全部转为住宅用地开发

答案：B

解析：微改造指不改变主体结构、以功能提升和环境改善为主的小规模更新（如B）。A、C、D涉及大规模拆除或功能调整，属于“中/大规模改造”。

城市更新项目的社会稳定风险评估重点不包括（）

A.居民搬迁补偿方案的合理性

B.历史建筑保护措施的可行性

C.开发商资金链稳定性

D.公共服务设施配套的充足性

答案：C

解析：社会稳定风险评估关注项目对公众权益的影响（A、B、D），开发商资金链属于企业经营风险，非社会稳定评估重点。

《城市更新法（征求意见稿）》中提出的“城市体检”制度，核心目的是（）

A.评估开发商开发能力

B.诊断城市发展中的短板问题

C.统计城市建筑总量

D.考核地方政府GDP增速

答案：B

解析：城市体检是通过指标体系诊断城市在生态、交通、公共服务等方面的短板，为更新提供依据。A、C、D均偏离制度设计初衷。

以下哪类项目不符合“防止大拆大建”的政策要求？（）

A.拆除建筑面积占比20%的项目

B.拆建比（拆除与新建面积比）0.8的项目

C.居民搬迁率15%的项目

D.拆除历史建筑的项目

答案：D

解析：政策明确禁止拆除历史建筑，A（≤20%）、B（≤2.0）、C（≤15%）均符合限制要求。

城市更新中“共商共建共享”原则的核心是（）

A.政府主导所有决策

B.开发商负责资金投入

C.公众参与贯穿全流程

D.专家团队独立完成规划

答案：C

解析：该原则强调公众在项目调研、方案设计、实施监督中的参与权，C正确。A、D忽视公众参与，B仅涉及资金层面。

城市更新项目后评估的重点是（）

A.开发商利润完成情况

B.居民满意度与功能提升效果

C.媒体报道数量

D.项目建设工期是否提前

答案：B

解析：后评估应聚焦项目实际效益，包括居民满意度、公共服务提升等（B），A、C、D属于非核心指标。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

城市更新的主要特征包括（）

A.系统性：涉及规划、建设、管理全链条

B.动态性：需持续优化而非一次性改造

C.单一性：仅关注建筑物理空间改造

D.公共性：强调公共利益与民生改善

答案：ABD

解析：城市更新是“存量优化”的系统工程（A），需根据城市发展需求动态调整（B），同时注重公共服务提升（D）。C错误，因其还包括功能、文化、治理等多维度。

以下属于城市更新中“活化利用”历史建筑的方式有（）

A.将旧厂房改造为创意产业园

B.拆除历史建筑并异地重建

C.对历史民居进行修缮后作为社区文化中心

D.在历史建筑内增设现代化消防设施

答案：ACD

解析：活化利用强调原位置、原功能或适应性再利用（A、C、D）。B属于“异地重建”，不符合“原址