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消防专项验收监理细则

一、消防专项验收监理工作总体要求

消防专项验收是建设工程竣工验收的关键环节，监理单位需依据《建设工程质量管理条例》《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》（住建部51号令）及《消防设施通用规范》（GB55036）等现行法律法规、技术标准，对消防工程施工质量、功能完整性及资料合规性实施全过程监督。监理工作应贯穿“事前预控、事中检查、事后验收”全周期，重点关注消防系统的联动性、可靠性及符合设计要求的程度，确保工程满足消防安全性、功能性及耐久性要求。

二、验收前监理准备工作

（一）组织架构与职责分工

项目监理部应成立消防专项验收专项小组，由总监理工程师任组长，配备具备消防工程专业知识的监理工程师（需持有注册监理工程师证书或消防设施操作员中级及以上证书）。小组职责包括：审核施工单位提交的消防验收申请报告；组织预验收并形成问题清单；协调建设、设计、施工、检测单位完成整改；参与正式验收并签署监理意见。

（二）资料预核查

监理单位需在正式验收前10个工作日完成消防工程资料的系统性核查，重点内容如下：

1.设计文件：消防设计审查合格意见书、消防设计图纸（含设计变更单及审图机构确认文件）、各消防系统设计说明（需明确系统类型、设备参数、联动逻辑）。

2.产品质量证明：消防设备（火灾探测器、消防水泵、喷头、防火门等）的出厂合格证、3C认证证书（需核对认证范围与设备型号一致）、检测报告（由具备CNAS资质的检测机构出具，检测项目覆盖设备主要性能参数）。

3.施工记录：隐蔽工程验收记录（如消防管网埋地部分的防腐、试压记录；火灾报警线路穿管的绝缘测试记录）、设备安装调试记录（需包含单机调试、系统联动调试数据，如消防水泵启动时间、稳压泵压力波动范围、排烟口开启时间等）、接地电阻测试记录（接地电阻值应≤1Ω，共用接地系统需≤4Ω）。

4.检测报告：第三方消防技术服务机构出具的《建筑消防设施检测报告》（检测内容应覆盖所有消防系统，结论需明确“合格”或“基本合格”，对“基本合格”项需附整改建议）。

（三）现场预检查

监理小组需在正式验收前3个工作日开展现场预检查，形成《消防工程预验收问题清单》，重点检查内容包括：

-消防通道畅通性：疏散走道宽度（单面布房≥1.3m，双面布房≥1.4m）、楼梯间前室面积（公共建筑≥6㎡，住宅≥4.5㎡）、防火门开启方向（向疏散方向开启）及闭门器、顺序器功能；

-消防设施完整性：消火栓箱内水带、水枪、接口是否齐全（水带长度≤25m，接口与水带绑扎牢固），喷头无遮挡（与梁、通风管道距离≥300mm），应急照明灯安装高度（墙面安装≤1m，顶棚安装≥2.2m）；

-标识规范性：防火门标识（注明“常闭”或“常开”）、消防设备标识（水泵控制柜标注“消防水泵”及编号）、疏散指示标识（箭头指向最近出口，间距≤20m，袋形走道≤10m）。

三、各消防系统验收监理要点

（一）火灾自动报警系统

1.设备安装：点型感烟探测器至墙壁、梁边的水平距离≥0.5m，至空调送风口边缘≥1.5m；手动火灾报警按钮安装高度（底边距地1.3-1.5m），相邻按钮间距≤30m；消防控制室图形显示装置需与城市消防远程监控系统联网（若设计有要求）。

2.功能测试：

-报警功能：任意1只探测器加烟（感烟）或加热（感温），控制器应在10s内发出火灾报警信号；

-联动功能：触发2只独立的感烟探测器（同一防火分区），应联动启动该防火分区的声光警报器、应急照明、非消防电源切断装置，且消防电梯迫降首层；

-备用电源切换：主电源断电后，备用电源应在5s内自动投入，持续供电时间≥3h（消防控制室设备）或≥1h（现场设备）。

（二）消防给水及消火栓系统

1.管网与供水：消防给水管网水压严密性试验（试验压力为设计工作压力，稳压24h无泄漏）、强度试验（试验压力为1.5倍设计压力，10min压力降≤0.05MPa）；消防水池有效容积（需满足火灾延续时间内的消防用水量，如一类高层公共建筑≥36m3，建筑高度＞100m时≥50m3）。

2.消火栓系统：室内消火栓栓口动压（充实水柱≥10m时，动压≥0.25MPa；≥13m时≥0.35MPa），减压型消火栓减压孔板安装位置（栓口与水带接口之间）；室外消火栓间距≤120m，保护半径≤150m，距路边≤2m，距建筑外墙≥5m。

3.消防水泵：水泵启动时间（自动启动≤2min，手动启动≤30s），水泵控制柜设置手动/自动转换开关（自动状态下接收火灾报警信号后应直接启动），备用泵切换时间≤2min。

（三）自动喷水灭火系统

1.喷头安装：直立型、下垂型喷头溅水盘与