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2025年造价工程师考试案例分析

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

案例一

某拟建项目，建设单位委托某咨询机构进行可行性研究，并确定该项目建设期为3年。该项目静态投资估算总额为8000万元，建设期各年投资比例分别为第1年30%，第2年50%，第3年20%，建设期均匀投入。预计项目建设后，运营期第1年营业收入为4000万元，经营成本为2500万元；第2年营业收入为5000万元，经营成本为3000万元；第3年及以后每年的营业收入为6000万元，经营成本为3500万元。不考虑建设项目的间接费用、摊销费用和财务费用。该项目的行业基准投资回收期为6年，财务内部收益率(FIRR)的计算结果为18%。建设投资中，工程费用为7000万元，工程建设其他费用为500万元，基本预备费率为5%，建设期贷款利息为300万元。不考虑固定资产折旧、无形资产摊销和其他资产摊销。

问题：

1.计算该项目的静态投资回收期（从建设开始计算）。

2.简述投资回收期法的优缺点。

3.若考虑动态评价，说明财务内部收益率(FIRR)的涵义及其计算在项目评价中的作用。

4.假设该项目不考虑建设期贷款利息，计算其建设投资。

5.若项目建成投产后的年利润总额分别为：第1年1000万元，第2年1500万元，第3年及以后每年2000万元，计算该项目运营期第3年的投资利润率。

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