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住宅工程质量分户验收实施细则

第一章总则

第一条为规范住宅工程质量分户验收工作，强化工程质量责任，保障住宅工程使用功能和结构安全，维护购房人合法权益，依据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《建筑工程施工质量验收统一标准》《住宅工程质量分户验收规范》等相关法律法规、规章及行业规范标准，结合本地区住宅工程建设实际，制定本实施细则。

第二条本实施细则适用于本地区新建、改建、扩建住宅工程（含保障性住房、商品住宅）的质量分户验收工作，包括住宅工程竣工验收前的分户验收、整改复查及相关管理活动。别墅、联排住宅、公寓式住宅等各类住宅工程，均参照本细则执行。

第三条住宅工程质量分户验收（以下简称“分户验收”），是指住宅工程完工后，竣工验收前，建设单位组织施工、监理等单位，依据设计文件、施工图纸、相关规范标准及施工合同约定，对每一户住宅及相关公共部位的工程质量进行的专门验收。

分户验收应坚持“客观公正、实事求是、严格标准、全程可控”的原则，聚焦住宅使用功能和结构安全关键环节，确保每一户住宅质量符合规范要求，切实减少住宅工程质量投诉，提升住宅工程质量水平。

第四条分户验收工作实行建设单位牵头负责制，施工单位、监理单位协同配合，设计单位、勘察单位按需参与。各参建单位应明确各自职责，落实质量责任，规范验收流程，确保分户验收工作有序开展、验收结果真实有效。

第五条分户验收合格是住宅工